Hej!
Jag ska köpa in mig i ett hus som min sambo köpte för snart 3 år sedan. Han betalade lagfart då, när han köpte huset för 750 000 kr. Nu blev huset värderat till 850 000 kr och det sägs att jag ska betala en lagfart på ca 8000 kr. Blir det så att man betalar lagfart igen fast han bor kvar, äger hälften och redan har betalt ca 13 000 i lagfart när han köpte huset? Det som kommer hända är att jag går med och delar på lånen som han har idag, vilket innebär att jag kommer stå med på ca 300 000 kr.

När man köper en hel eller en andel av en fastighet måste man i princip alltid betala stämpelskatt. En fysisk person betalar 1,5 % av köpeskillingen alternativt av taxeringsvärdet om taxeringsvärdet året innan köpet var högre än köpeskillingen. Detta innebär tyvärr att du måste betala stämpelskatt alldeles oavsett om du redan bor där eller om du köper som utomstående.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad Stämpelskatt

Hej!
Vår dotter ska ta över en fastighet som jag ärvt av min pappa. För att vi ska slippa reavinst tänkte vi ge den som gåva men har hört att hon kan ge oss pengar som ett vederlag! Stämmer detta, och vad blir då lagfartsavgiften, och vad beräknas hennes reavinst på när hon ev. säljer den senare?

Om ni ger bort fastigheten utan något vederlag räknas det som en gåva och er dotter övertar erat anskaffningsvärde etc. Ingen stämpelskatt utgår förutom en administrativ avgift. Tidigare uppskov kan dock inte överföras på er dotter.

Om er dotter däremot ska erlägga ett vederlag för gåvan tillämpas den s.k. helhetsprincipen, dvs. överlåtelsen anses helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet för överlåtelseåret om inte marknadsvärdet är lägre. Vad gäller stämpelskatten så utgår stämpelskatt om vederlaget överstiger 85 % av taxeringsvärdet.

Taggar
arv Gåva Lagfart Reavinst Stämpelskatt

Jag skall få 50% av mina föräldrars hus och min sambo skall köpa 50% av huset, har fått klart för mig att detta enklast sker genom att ett gåvobrev upprättas mellan mej och mina föräldrar samt ett gåvobrev m. livid skall upprättas mellan min sambo och mina föräldrar- varför görs det på detta sättet? Och behöver då min sambo betala lagfartsavgift? Och behöver mina föräldrar betala vinstskatt på den delen av huset som \”ges\” till min sambo?

Mellan dig och dina föräldrar kan ni upprätta ett gåvobrev avseende de 50 % som du får i gåva. Du betalar ingen stämpelskatt, men däremot en administrativ avgift om fn 825 kr.

Eftersom din sambo, vad jag förstår av frågan, skall utge ersättning för sin del så är det fråga om ett köp, alldeles oavsett vad man väljer att kalla det. Ett köpekontrakt måste upprättas enligt konstens alla regler. Dina föräldrar måste betala skatt på den vinst de gör och din sambo måste betala stämpelskatt.

Taggar
Gåva Gåvobrev Köpa Lagfartskostnad Stämpelskatt Vinstskatt