Hej!
Om man lagt handpenning på ett objekt, men nu måste hoppa av pga olika skäl. Tillträdesdagen är om ett par veckor! Hur gör man?
Tacksam för svar
Vänligen Anders
Utgångspunkten är att avtal ska hållas. När det gäller köp av fast egendom respektive bostadsrätt har man ingen ”ångervecka” eller liknande, utan när båda parter undertecknat köpekontraktet är man även bunden av detsamma. Den enda möjligheten en köpare eller säljare har att frånträda ett köpekontrakt utan konsekvenser, är om det finns ett villkor om detta intaget i köpekontraktet.
I köpekontraktet finns det med största sannolikhet en klausul som reglerar vad som gäller om du eller säljaren bryter kontraktet. Av klausulen framgår det att om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden har motparten rätt till skadestånd samt rätt att häva köpet om kontraktsbrottet är av väsentlig betydelse.
Säljarna kommer alltså ha rätt att häva köpet samt rätt till skadestånd, om du inte erlägger köpeskillingen på tillträdesdagen.
Säljaren kan dock alltid kräva att avtalet ska hållas, vilket sällan sker i praktiken eftersom den vanligaste anledningen till att en köpare inte erlägger köpeskillingen, helt enkelt är att köparen inte får fram pengar. I ett sådant läge är det lönlöst för säljaren att kräva att avtalet ska hållas.
Om du inte erlägger köpeskillingen och säljarna därför häver köpet, kan säljaren begära skadestånd för den skada de lider till följd av ditt kontraktsbrott. Exempel på poster som kan bli aktuella att kräva skadestånd för är bl.a. mäklararvode, kostnader förenade med innehavet av fastigheten hänförliga till tiden efter den i köpekontraktet avtalade tillträdesdagen samt kompensation för den eventuellt lägre köpeskilling en framtida försäljning kan inbringa.
Skadeståndet kan såväl överstiga som understiga den handpenning som erlagts. Om skadeståndskravet överstiger handpenningen kan du förpliktigas att erlägga ytterligare ersättning. Om skadeståndsanspråket däremot understiger handpenningen skall resterande del återbetalas till dig. Tilläggas kan även att säljaren är skyldig att begränsa sin skada. Säljaren kan alltså inte sälja till villkor som är sämre än vad marknaden i övrigt erbjuder och sedan kräva dig på mellanskillnaden.
Alternativ för köpare som tror sig ej ha möjlighet att finansiera köp eller av andra anledningar inte har för avsikt/möjlighet att fullfölja:
1) Fullfölj köpet men sälj om fastigheten eller bostadsrätten. Detta alternativ är att föredra om du vill ha möjlighet att kontrollera situationen så gott det går. Du säljer då själv om, till de villkor du finner lämpliga. Försäljningen kan påbörjas redan idag, du behöver alltså inte invänta tillträdesdagen. Det går dock inte att t ex hålla visningar utan den första säljarens godkännande.
2) Medverka till en hävning av köpet. Har en köpare ingen som helst möjlighet eller vilja att fullfölja ett köp, innebär det ett kontraktsbrott från köparens sida, vilket är hävningsgrundande (säljaren har hävningsrätt). Konsekvenserna av en hävning beskrivs ovan. Om en köpare inte vill fullfölja, men ändå inte medverkar till att en hävning formaliseras i ett avtal, kan detta i viss mån försämra köparens situation. Detta med anledning av att det finns stor risk att skadeståndskravet från säljaren stiger ju längre det dröjer innan han kan sälja om fastigheten eller bostadsrätten, eftersom säljarens kostnader med stor sannolikhet ökar ju längre han innehar fastigheten. Om köparen medverkar till att en hävning formaliseras i ett avtal är chansen förmodligen även större att det fortfarande finns andra spekulanter kvar från den första försäljningen.
Hoppas det löser sig till det bästa för din del!
Taggar
Kontraktsbrott Köpekontrakt Köpeskilling Skadestånd
/SkandiaMäklarna
