Hej!
Om jag själv vill upprätta ett köpekontrakt, vad måste jag göra och ta med för att överlåtelsen skall bli giltig?

Köp av såväl fastighet som bostadsrätt kräver viss form. Avtalet ska vara skriftligt, innehålla uppgift om vilken fastighet eller bostadsrätt som överlåts, överlåtelseförklaring, köpeskilling, parternas namn och underskrifter. En köpehandling som inte innehåller dessa uppgifter är ogiltig. Detta innebär bl a att det inte föreligger något köp innan båda parter skrivit under avtalet eller om man inte skrivit någon köpeskilling om säljaren är eller har varit gift eller sambo krävs även samtycke från maken eller sambon i många fall. Om säljaren eller köparen är minderårig, har god man eller förvaltare behövs även överförmyndarens tillstånd till överlåtelsen. För att en överlåtelse av bostadsrätt ska bli giltig krävs även att bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen.
Om en säljare har hittat en köpare på egen hand kan det vara en bra idé att ta hjälp av en mäklare för att få hjälp med att upprätta handlingarna vilket ofta är billigare än att anlita en mäklare för ett formellt förmedlingsuppdrag.

Taggar
Kontrakt Köpekontrakt Köpeskilling Mäklare

Jag fick ett tillslag på en lägenhet i Göteborg nu under våren. Vi hade avtalat tid och plats för signering av kontrakt. Kunden accepterade dagen vid avfärd från hemmet ett högre bud. Detta är så klart något man får leva med. Mäklaren som vi diskuterade med fortsatte trots avtal om kontraktskrivning att ha lägenheten ute för visning. Är detta normalt? Är detta lov? Bra mäklarskick?

Inget är juridiskt bindande under den tid från överenskommen köpeskilling mellan köpare och säljare och till dess att kontrakt är underskrivet. Mäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud till säljaren under alla tillfällen under försäljningen. Vill du som säljare att mäklaren skall ta bort bostaden från en marknadsplats, när du som säljare känner att den köpare du har kommit överens med skall få chansen att köpa din bostad, bör givetvis mäklaren hörsamma det.

Taggar
kontraktskrivning Mäklare Säljare

Mäklaren ska vara opartisk, men som köpare får jag ändå räkna med att mäklaren i en tvist står på säljarens sida. Finns det någon som helst gräns för hur partisk en mäklare får vara? Och efter affären, om något blivit fel: har mäklaren något fortsatt ansvar? Kan jag förvänta mig något engagemang från dennes sida?

Enligt gällande lagstiftning så skall mäklaren vara en ”opartisk mellanman” bortsett från priset där mäklaren skall företräda säljaren. Mäklaren förväntas också hålla en så pass hög servicenivå så att kund oavsett köpare eller säljare känner att de förstår innebörden av det som händer under sälj/köp. Här kan t ex ibland krävas att en äldre människa kan få mer hjälp.

Man kan alltid, både under och givetvis efter affären, som köpare eller säljare kontakta mäklaren för att få råd vad man skall ta sig till beroende på situationen. Frågor som flyttstädning och undersöka möjligheten om tidigare tillträde är vanliga.

Mäklaren skall aldrig agera som part i någon tvist, utan enbart ge råd vad respektive köpare och säljare kan göra. Till exempel vända sig till ett juridiskt ombud.

Känner man att mäklaren agerat utanför ramarna om vad som känns bra så kan man ta kontakt med mäklarsamfundets kundombudsman Titti Öhrn eller Eva Finnström:
http://www.maklarsamfundet.se/maklartemplates/Page.aspx?id=1486. Det går att vara anonym om man vill.

Ibland kan mäklarens agerande bero på att lagar eller praxis kräver att mäklaren till exempel undersöker ID-handlingar vid kontraktsskrivande mm.

Taggar
Ansvar Köpa Mäklare Opartisk Säljare Tvist