Jag äger f n 3/4 av en fastighet. Nu ska jag köpa ut den sista 1/4 av fastigheten och då betala mitt syskon 162 500 kr vilket vi överenskommit i ett skriftligt avtal i maj 2006. Då betalade jag den dubbla summan till två andra syskon.
På vilken summa ska lagfart betalas? 1,5 % av 162 500 kr?
Andra avgifter som tillkommer?
Mkt tacksam för svar.
Elisabeth

Hej Elisabeth,
Lagfart, som är den statliga skatten vid fastighetsköp, är för privatpersoner 1,5 % av köpeskillingen. Du skall alltså betala en lagfartsavgift på 1,5 % av 162 500 kr. Det tillkommer även en registreringsavgift på 825 kr.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad

Hej!
Jag ska köpa in mig i ett hus som min sambo köpte för snart 3 år sedan. Han betalade lagfart då, när han köpte huset för 750 000 kr. Nu blev huset värderat till 850 000 kr och det sägs att jag ska betala en lagfart på ca 8000 kr. Blir det så att man betalar lagfart igen fast han bor kvar, äger hälften och redan har betalt ca 13 000 i lagfart när han köpte huset? Det som kommer hända är att jag går med och delar på lånen som han har idag, vilket innebär att jag kommer stå med på ca 300 000 kr.

När man köper en hel eller en andel av en fastighet måste man i princip alltid betala stämpelskatt. En fysisk person betalar 1,5 % av köpeskillingen alternativt av taxeringsvärdet om taxeringsvärdet året innan köpet var högre än köpeskillingen. Detta innebär tyvärr att du måste betala stämpelskatt alldeles oavsett om du redan bor där eller om du köper som utomstående.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad Stämpelskatt

Hej!
Vår dotter ska ta över en fastighet som jag ärvt av min pappa. För att vi ska slippa reavinst tänkte vi ge den som gåva men har hört att hon kan ge oss pengar som ett vederlag! Stämmer detta, och vad blir då lagfartsavgiften, och vad beräknas hennes reavinst på när hon ev. säljer den senare?

Om ni ger bort fastigheten utan något vederlag räknas det som en gåva och er dotter övertar erat anskaffningsvärde etc. Ingen stämpelskatt utgår förutom en administrativ avgift. Tidigare uppskov kan dock inte överföras på er dotter.

Om er dotter däremot ska erlägga ett vederlag för gåvan tillämpas den s.k. helhetsprincipen, dvs. överlåtelsen anses helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet för överlåtelseåret om inte marknadsvärdet är lägre. Vad gäller stämpelskatten så utgår stämpelskatt om vederlaget överstiger 85 % av taxeringsvärdet.

Taggar
arv Gåva Lagfart Reavinst Stämpelskatt

Var kan man hitta ett blankettförslag på hur man ställer upp en bodelning? Vi är överens om allt, men har inte överfört hela lagfarten på en fastighet ännu. Var gör vi det, och vilket kommer först? Bodelningsansökan eller överföring lagfart?

Vi är juridiskt skilda sedan 6 månader och har gemensamma vuxna barn.

Lagfart söks hos Lantmäteriets Inskrivningsenhet för orten genom att inge ansökan och en fångeshandling i original, i detta fall bodelningshandling. Det finns färdiga förslag till bodelningshandling med instruktioner att tillgå på internet, men då ett juridiskt bindande avtal skall ingås kan det vara klokt att konsultera en jurist som även kan hjälpa till med beräkning av latent skatt. Tänk även på att kontakta eventuella långivare för att säkerställa att betalningsansvar får överföras.

Taggar
Bodelning Lagfart

Är delägare i fastighet som förvärvats genom arv 2008 och som enligt avtal och kontrakt sålts till annan person 1992, denne sökte ej lagfart på fastigheten och då har vi delägare fått lagfart på fastigheten. Har vi rätt att nyttja fastigheten för eget bruk eller har personens anhöriga rätt att kräva lagfart på denna fastighet?
Köparen är även han avliden efter att avtalet skrevs.

Köpeavtalet gäller trots att lagfart har dröjt med att ansökas. Köpeavtal eller enskilt köpebrev(kvitto på fastighetsöverlåtelsen) används för att inge en lagfartsansökan.

Taggar
arv Lagfart

Om man köper en villa/radhus med tomträttsavgäld, betalar man i alla fall lagfart?

Ja, du betalar lagfart (1,5% för privatbostad). Samma regler som vid köp av fastighet typkod 220. Tomträtter går även att pantsätta på samma sätt som en fastighet (via pantbrev som kostar detsamma, som vid köp av fastighet att skapa, dvs 2% + adm.avgift).

Taggar
Lagfart

Om man skriver ett skuldbrev till en privatperson från en privatperson ang husköp, kan man redan med en gång skriva lagfarten på köparen?

Ja ni kan söka lagfart förutsatt att inga andra villkor måste uppfyllas först. Skuldebrevet är att betrakta som om köparen har finansierat sitt köp via t.ex. en bank. Fast i detta fall är det säljaren som lånar ut pengarna till köparen.

Säljaren kan registrera pant i fastigheten på sedvanligt vis som bankerna gör. Förutsatt att det finns tillgängliga pantbrev för detta. Detta är att föredra snarare än ett blanko skuldebrev där ingen säkerhet finns.

Jag föreslår att ni vänder er till en mäklare som är van att skriva avtal för att ni skall få en trygg affär. För en lekman finns det annars risk att man gör ett skuldebrev som saknar relevans om det prövas juridiskt. Med risk för att säljaren förlorar både huset och ersättningen.

Taggar
Lagfart skuldbrev

Jag har sålt min fastighet som jag köpte 1980 men jag hittar inga kvitton från den tiden. Jag betalade då 70.000:- men hur mycket var lagfartskostnad och expeditionsavgift på den tiden?

1980 var lagfartskostnaden samma som idag, dvs 1,5 % för privatpersoner och 3 % för juridiska personer, och expeditionsavgiften var 200 :-.

Arkiverad handlingar från den 31/5 2008 och tidigare, men inte längre tillbaka än år 1933, finns på Landsarkivet i Härnösand. Vänd dig då till IM-arkivet som finns på www.im.ra.se. Handlingar före 1933 förvaras som regel hos det landsarkiv som området där fastigheten är belägen tillhör. Här kan du få reda på vilket landsarkiv ditt område tillhör:  www.statensarkiv.se.
Handlingar på inskrivningsärenden som avslutades efter den 1/6 2008 finns hos Lantmäteriet, www.lantmateriet.se

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad

Jag har spanat in en tomt som jag vill köpa och där jag vill bygga ett hus. Betalar jag bara lagfartskostnad för själva tomten? Eller blir lagfartskostnaden 1,5% av vad tomten OCH huset kostar?

Lagfart är statlig skatt vid fastighetsköp. För privatpersoner är den idag 1,5% + registreringsavgift 825kr. Dvs lagfart betalas bara vid själva köpet av fastigheten av köparen. Allt du gör efter köpet, uppförande av villa på en tomt eller dyligt, berörs inte av lagfarten förän du säljer din fastighet i framtiden. Då får din köpare i sin tur betala den gällande lagfartsavgiften för köp av fastighet med tillhörande byggnader.

Dessutom har du reducerad kommunal fastighetsavgift (tidigare kallad fastighetsskatt) i 5+5 år efter nybyggnation av permanentboende. Första fem åren är du fri från avgift. Därefter, år 6-10, så är det halv avgift enligt dagens regler.

Taggar
Köpa Lagfart Lagfartskostnad Tomt

Vad är lagfart?

När du köper en fastighet är du skyldig att söka lagfart. Det innebär att du skriver in dig i fastighetsregistret där du blir upptagen som fastighetens ägare. Detta kostar 1,5 % av köpeskillingen samt en expeditionsavgift.

Taggar
Expeditionsavgift Fastighetsregistret Köpeskilling Lagfart