Hej!
Vi gjorde för 8 år sen en utbyggnad på 16 kvadrat utan bygglov på huset. Nu ska vi sälja och undrar hur vi ska gå till väga!
Mvh Kalle
Hej Kalle,
Det bästa i det här läget är att ni snarast ansöker om bygglov, och att ni förhoppningsvis hinner få bygglov före ni drar igång med försäljningen. Om ni väljer att sälja fastigheten utan att ha bygglov på utbyggnaden så är vårt råd att ni meddelar mäklaren om detta, så att ni undviker framtida eventuella tvister.
Hej!
Jag vill skriva över vår fastighet på min sambo som vi äger hälften var. Hur gör jag och hur lång tid tar det?
Du kan överlåta din andel av fastigheten till din sambo genom gåva, bodelning eller försäljning. Så snart en korrekt handling upprättats och undertecknats är förvärvet fullbordat och lagfart skall sökas inom tre månader.
Sättet att överlåta fastigheten påverkar beskattningen. Tänk även på att kontakta eventuella långivare för att säkerställa att betalningsansvar får överföras.
Hej,
Jag och min sambo ska separera, vi äger en lägenhet (3:a) i Linköping tillsammans.
1. Hur lång tid brukar processen ta från första kontakten med mäklaren tills lägenheten
säljs?
2. Vad är det normala förfarandet vid en försäljning?
3. Vilka av dessa steg behöver vi båda infinna oss fysiskt? (jag befinner mig
utomlands och kommer bara att vara en kort tid i sverige för att ordna med detta).
Går det att ge fullmakt till någon vid behov?
4. Vi kommer inte att flytta ut ur lägenheten samtidigt (min sambo
kommer att bo kvar upp till ett halvår tills han hittar något
annat boende). Vad kan ni ge för råd hur vi sinsemellan oss ska
hantera det faktum att vi äger lägenheten gemensamt men att han ensam fortsätter bo
kvar?
Tack på förhand för svar.
Från visning till kontrakt kan det ta en vecka till flera månader. Höra med din lokala SkandiaMäklare som kan just din marknad. Område, läge, planlösning, skick, utbud, prisförväntan är bara några av de många parametrar som ger en bild av hur lång tid detta kan ta.
Underskrift av förmedlingsuppdrag, överlåtelseavtal samt handlingar vid tillträdet. Fullmakt kan utfärdas så att din sambo eller annan person tecknar för din del. Fullmakten bevittnas av två personer och bör utfärdas av fastighetsmäklaren så att alla väsentliga delar tas med i densamma.
Eftersom ni båda äger lägenheten är ni solidarisk ansvariga för avgiften mot brf och eventuella lån mot banken. Ni måste komma överens själva om du anser att du har någon rätt till ersättning eftersom du inte nyttjar lägenheten. Ett tips kan vara att sälja lägenheten och skriva kontrakt med ett fastställt tillträdesdatum vilket gör att lägenheten måste finnas tillgänglig vid denna tidpunkt.
/SkandiaMäklarnaKan jag sätta ett minimibelopp för vad jag vill få ut för min lägenhet vid försäljning? Hur funkar det då gällande mäklarens arvode om denne inte kan få lägenheten såld till det pris jag vill sälja för? Kan man sätta någon”max tid” för hur länge en lägenhet ska säljas och hur blir det med arvodet till mäklaren om han/hon ännu inte fått lägenheten såld vid den tidpunkten?
Sammanfattningsvis gäller att alla de frågor du har skall regleras i det förmedlingsuppdrag som skall skrivas av/med mäklaren. Detta uppdrag skall vara skriftligt och skall enligt lag ligga till grund för fastighetsmäklarens rätt att arbeta med en försäljning av privatbostad. Nedan hittar du dock lite förtydliganden.
-Priset som i förmedlingsuppdraget anges som utgångspris skall av säljaren också vara ett godtagbart försäljningspris (i din fråga minimibelopp). Tyvärr så är fenomenet, det så kallade lockpriset som ibland förekommer framförallt i Stockholm, kunnat ge såväl köpare som säljare en skenbild av att utgångspris = ett för säljaren lägsta möjliga godtagbara försäljningspris. Så är alltså inte alltid fallet, men rådande lagstiftning gör att också säljaren alltid kan avgöra till vem o vilket pris de avser att sälja, och då måste mäklaren följa detta.
-Vidare skall i förmedlingsuppdraget regleras hur länge uppdraget gäller. Maxtid är 3 månader med ensamrätt, men detta kan efter avtal med säljare också förhandlas till en kortare period, såväl som möjligheten finns att förlänga tiden ytterligare med samma mäklare efter tremånadersperioden. Vid uppsägning efter ensamrättens utgång gäller generellt 10 dagar.
-Arvodet som i uppdraget oftast anges i procent inkl moms av köpeskillingen, utgår först sedan en försäljning kommit till stånd. Dessutom skall alla eventuella villkor förenade med affären vara avklarade, innan mäklaren äger rätt till provision. Det skall dock noteras att man i uppdraget kan ha kommit överens om att kostnader för exempelvis fotografering och annonser kan debiteras kunden/säljaren oavsett försäljning kommer till stånd eller ej.
