Vi köpte ett hus i maj 07 med tillträde i aug 07. Ganska omgående bestämde vi oss för att flytta, pga att vi ej trivdes i området. Vi sålde huset, och köparna använde sina pappor som besiktningsmän (båda med erfarenhet som besiktningsmän). Nu ett halvår senare reklamerar de köpet och vill ha 40 000 kr av oss för ett dolt fel. De har upptäckt att delar av avloppet i källaren ej är påkopplat till kommunalt vatten och måste åtgärda detta. Vi kände ej till detta och då det gäller vvs ingår det ej i dolda fel försäkringen. De hotar också med att ta oss till tingsrätten och kräva långt mer i skadestånd om vi ej godkänner denna uppgörelse. Är vi skyldiga att betala detta? Och kan vi i sådana fall kräva ersättning av tidigare ägare för detta?

Som säljare av en fastighet har bl a man ansvar för fel som köparen inte hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Ansvaret sträcker sig tio år fram i tiden alldeles oavsett hur länge säljaren ägt fastigheten innan försäljningen. Detta ansvar gäller även för er säljare. Ni kan alltså rikta anspråk mot er säljare i tio år från det att ni köpte fastigheten. En säljare ansvarar för dolda fel oavsett om felen var kända för säljaren eller inte (om felen var kända kan de dock med största sannolikhet inte vara dolda).
Huruvida det aktuella felet är att anse som dolt eller inte är svårt att svara på men jag råder er att kontakta en jurist för att få hjälp. Ni bör även omgående reklamera felet till er säljare så att ni inte försitter er chans att kräva ersättning av dem om ni skulle anses ansvara för felet.

Taggar
Besiktning Dolt fel Skadestånd

Sålde ett hus 2005, det såldes vidare 2007, nu kräver den nye ägaren ersättning av mig för dolda fel. Har han rätt att göra detta (regressrätt) eller är det den personen jag sålde till 2005 som är ansvarig?

Som säljare av en fastighet ansvarar du för dolda fel i tio år från försäljningen. Det är i första hand ”din köpare” som kan rikta anspråk mot dig men det är även möjligt för ”din köpare” att överlåta den rätten till sin köpare. För dig spelar det egentligen ingen roll eftersom du ansvarar i tio år mot din köpare, vilket innebär att denne har möjlighet att rikta anspråk mot dig om denne skulle befinnas ansvarig gentemot sin köpare inom tio år från din försäljning.
Huruvida felet i fråga är att anse som dolt eller inte kan jag inte svara på men jag råder er att kontakta en jurist som partiskt för er kan utreda situationen. Ni har förmodligen rättsskydd i er hemförsäkring vilket innebär att ni får hjälp med en stor del av eventuella ombudskostnader.

Taggar
Dolt fel Regressrätt

Hej!
Jag undrar vem som är betalningskyldig i detta ärende.
År 2002 helrenoverade a sitt badrum i bostadsrätt. Klinkers lades in. År 2006 köper B lägenheten av A.
2009 upptäcktes ett dolt fel i badrummet, det visade sig att arbetet ej var rätt utfört, primer fattades under kaklet samt fel kåpa kring avloppet. Bostadsrätten gick genast in ock anlitade en firma för att skadan inte skulle förvärras.
A frånsäger sig all skuld i detta, han hävdar att han slängt kvittot till firman som utfört jobbet. Firman som A påstår sig ha utfört jobbet kan inte erindra sig att dom utfört jobbet.
Vem ska betala notan som hamnade på 165 000 kr, den nuvarande bostadsrättsinnehavaren (B), föreningen eller A?

Tacksam för svar.

Mvh Merethe

Köplagen reglerar vad som gäller mellan köpare och säljare. Enligt köplagen måste ett fel reklameras till säljaren inom två år från förvärvet. B borde alltså inte ha någon framgång om denne riktar sig mot A eftersom det gått minst tre år sedan förvärvet skedde.

Jag utgår från att fastigheten skadats eftersom föreningen varit inblandad. Om det är föreningen som beställt åtgärderna blir det upp till föreningen att bestämma hur de ska gå vidare. Föreningen kan rikta sig mot den innehavare som orsakat skadan, se vidare NJA 2007 s. 709, rättsfall från högsta domstolen som tar upp frågan om vem som ansvarar – säljare, köpare eller förening.
Föreningen borde alltså inte kunna rikta sig mot B, om inte B i sin tur eftersatt underhållet och förvärrat skadan. Däremot kan det tänkas att B får bekosta de åtgärder som vidtagits i dennes badrum. En annan fråga som bör kontrolleras är hur försäkringsskyddet ser ut.

Taggar
Betalningsskyldig Bostadsrätt Dolt fel

Jag köpte en bostadsrätt där säljaren lagt in ett nytt laminatgolv i kök. Nu när vi rev en vägg så såg vi att golvmattan under laminatet ej var fäst vid betongplattan, så vi tog bort ett par laminatskivor och kollade mattan. Det visade sig att vi fick riva upp hela det nya laminatgolvet som säljaren lagt in pga av att nästan hela golvmattan var möglig! Täcks detta i dolda fel? Kan jag på något sätt få ersättning/skadestånd?

Mvh
Andreas

Hej Andreas.
Om du kan få ersättning eller ej kan jag inte uttala mig om. Dolda fel svarar säljaren för i 2 år på bostadsrätter. När skedde köpet? Vad har orsakat mögelskadan? Kände säljarna till att golvmattan var möglig? Du skall reklamera felet till säljaren, skriftligen och snarast. Ni kan vända er till juristerna på mäklarsamfundet, om mäklaren är medlem i Samfundet. (Annars FMF.; de flesta mäklare är anslutna till ett av förbunden)

Taggar
Dolda fel Dolt fel Mögel Skadestånd

Hej!
Jag sålde ett radhus för 17 månader sedan, vi gjorde det privat och nu har dom fått vatten och mögelskada nere i källaren. De anlitade ingen firma som besiktigade huset och dom gick mest runt och frågade oss och vi svarade så gott vi kunde. Nu vill dom göra oss ansvariga, för dom får inget från deras försäkringsbolag. Är man inte skyldig att besikta huset om man vill att såna här saker ska gälla?

Hej Leif,

Tråkigt att ni drabbats av detta efter försäljningen.

En köpare av fastighet har en mycket långtgående undersökningsplikt. Om man har tillräckliga kunskaper kan man själv besiktiga egendomen, men i de flesta fall bör auktoriserad besiktningsman anlitas. Köparen kan inte rikta anspråk mot säljaren avseende fel eller brister som hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning och det faktum att besiktning inte utförts talar inte till köparens fördel. En säljare är dock ansvarig för eventuella dolda fel i 10 år efter försäljningen. Ett dolt fel är sådant som köpare inte kan upptäcka vid besiktning och heller ej haft anledning att misstänka med ledning av fastighetens ålder, skick och pris. Ett exempel på detta är bristande dränering, som oftast inte kan anses vara dolt fel på ett äldre hus, men däremot på ett nytt. Det är upp till köparen att i en eventuell domstolsförhandling bevisa att det rör sig om ett dolt fel, annars är det köparens ansvar.

Vi vill understryka vikten av besiktning för att veta vad man köper och undvika framtida bekymmer och tvister. Hos SkandiaMäklarna erbjuder vi våra kunder att teckna en försäkring mot ansvaret för dolda fel.

Taggar
Besiktning Dolt fel Mögel

Förra sommaren köpte vi ett hus. Vi besiktade huset men det fanns inga stora fel att finna (misstänka) Taket är bytt, och ser fint ut. Det enda är några spikar som bör bytas och att det tappat färg. Dock bör det bytas igen om några år. Nu för en vecka sen så uppkommer en fläck i taket på övre våningen. Vi river upp det och upptäcker att det är råttskit mm som läckt in genom en gipsskiva, Inget stort alls, lätt att byta.

Vad tror ni?

Givetvis är detta en komplicerad fråga att svara på utan all information kring överlåtelsen. Det låter dock som att säljarna kan gjort sig skyldiga till svek genom att i så fall undanhålla information de känner till. Om ni känner att ni har svårt att diskutera frågan med säljarna rekommenderar vi att ni anlitar ett ombud, som utifrån underlag och ett juridiskt perspektiv kan hjälpa er.

Lycka till!

Taggar
Dolt fel Köpa