Jag köpte en bostadsrätt där säljaren lagt in ett nytt laminatgolv i kök. Nu när vi rev en vägg så såg vi att golvmattan under laminatet ej var fäst vid betongplattan, så vi tog bort ett par laminatskivor och kollade mattan. Det visade sig att vi fick riva upp hela det nya laminatgolvet som säljaren lagt in pga av att nästan hela golvmattan var möglig! Täcks detta i dolda fel? Kan jag på något sätt få ersättning/skadestånd?

Mvh
Andreas

Hej Andreas.
Om du kan få ersättning eller ej kan jag inte uttala mig om. Dolda fel svarar säljaren för i 2 år på bostadsrätter. När skedde köpet? Vad har orsakat mögelskadan? Kände säljarna till att golvmattan var möglig? Du skall reklamera felet till säljaren, skriftligen och snarast. Ni kan vända er till juristerna på mäklarsamfundet, om mäklaren är medlem i Samfundet. (Annars FMF.; de flesta mäklare är anslutna till ett av förbunden)

Taggar
Dolda fel Dolt fel Mögel Skadestånd

Jag sålde och köpte nytt hus via er för ungefär 4 år sedan. Nu har det blivit mer och mer uppenbart att hela vår tomtmark (gräs, rabatter osv) på dryga 1000kvm är ”full” med glas. Detta är mest tydligt på våren då vintern gjort sitt men även om man är och vänder på jord osv. Vad har vi för rättigheter? Jag anser att detta är ett dolt fel och vet inte vart jag ska börja, vi har både barn och husdjur som visstas regelbundet på gården så detta känns inte bra!

Jag föreslår att du vänder dig till din mäklare som du köpte genom för 4 år sedan. Han eller hon kommer att ge dig tips och råd hur du skall kunna ta reda på OM det är ett dolt fel eller på vilket annat sätt du kan få klarhet i vad som gäller. Omständigheterna runt varje enskild affär är unika och ger en bild av om vad för information (kontrakt, frågelista, objektbeskrivning mm) som framkommit vid köpet och den informationen i sin tur är avgörande för om det problem som du beskriver kan betraktas som ett dolt fel eller ej.

Taggar
Dolda fel

Vi köpte ett hus våren/sommaren 2008. Vädret var väldigt bra under denna period (torrt & varmt). Vid besiktningen i början på juni så upptäckte inte besiktningsmannen några tecken på fukt/fuktskador/mögel på vinden.
När jag nu efter vintern kröp upp på vinden, så var insidan av taket (råspont) samt ett par takbjälkar alldeles genomfuktiga. Slutsatsen är att taket behöver läggas om i sommar, men vem ska stå för kostnaden? Vi eller säljaren (i pappret som säljaren har skrivit så har han inte angett några kända fel under punkten om fukt)?

Det du beskriver saknar vissa uppgifter.  Men här är några spår som du kan gå vidare med.

Orsaken till fukten är viktig att reda ut.  Se till att reda ut detta noggrant med tex besiktningsmannen. Egna antaganden som lekman kan visa sig direkt felaktiga. Du vill inte bota ett brutet ben med bara en värktablett.

Vad kan denna fukt komma sig av?
Det kan bero på att takgenomföring för rör eller skorsten genom yttertaket kanske läcker. Det kanske räcker att täta detta läckage samt åtgärda fukten. Kontakta fackman.

Eller är det kondens innefrån bostaden som som via otätheter, från boutrymmet till vindsutrymmet tex en vindslucka eller dörr, tar sig upp på vinden och bildar kondens på takbjälkar och råspont.  Detta är vanligt när större barnfamilj flyttar in efter äldre par.
Orsaken till detta fenomen är att kondens eller fuktig varm luft tar sig upp på vinden pga det myckna badandet, duschandet eller tvättandet. Jämfört med de tidigare ägarna blir det en dramatisk förändring i fukttillskottet.
Till detta kommmer ett eventuellt behov av särskild våtrumsfläkt i bad och tvättrum pga av de nya användarna av huset. Denna orsak kan vara svår att ställa säljaren till svars för då den beror på ditt eget nyttjande av
byggnaden. Prata med besiktningsmannen om ev åtgärder mot detta problem.

Visar det sig via undersökning att det är yttertaket som är problemet så måste man alltid ta i beräkning takets ålder och dess tekniska livlslängd.
Ett tak som till exempel är 50år gammalt dvs ett halvt sekel, kanske inte kan uppräthålla ett fullgott fuktskydd mot tex regn eller snö. Å andra sidan är det rimligt med tanke på takets ålder då det är ett halvt sekel gammalt. Är taket yngre än dess tekniska livlängd föreslår har du bättre möjlighet att söka ersättning mot säljaren för så kallat dolt fel.

I vart fall måste du åtgärda felt, så att inte skadorna förvärras, och om det visar sig att säljaren har ett ansvar, ett så kallat dolt fel,  ställer du ett ersättningskrav mot säljaren sedan felet är avhjälpt.

Jordabalken säger att ett dolt fel är;
a) något som du som köparen inte rimligen kan förvänta dig med tanke på t ex fastighetens ålder och konstruktion, samt;
b) något som inte upptäcktes eller borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.

Om det är ett dolt fel kan bara en noggrann teknisk och juridisk utredning avgöra.

På konsumentverkets sida ”om boende” kan du läsa mer om dolda fel: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Kopa-hus/Dolda-fel/

Taggar
Dolda fel