Får ett avslut av en budgivning ske utan förvarning och utan avslutande telefonsamtal? Var med om budgivning där vi sa att vi inte var intresserade men för att helt avsluta ville vi först ha svar på en fråga (om säljaren var intresserad av vår bostadsrätt). Svaret på denna fråga avvaktade vi snällt och när vi ett dygn efter hörde av oss till mäklaren så var affären redan avslutad. Trist för oss (och för säljaren) eftersom vi hade kunnat lägga ett betydligt högre bud än den köpare som \”vann\”. Till saken hör att budgivningen dragit ut länge på tiden och att vänta ett dygn innan vi hörde av oss till mäklaren kändes helt OK, eftersom vi antog att budgivningen kunde dra ut än längre på tiden. Inget mail/telefonsamtal kom sa att \”NU\” var det dags att verkligen avsluta. Mycket konstigt då det handlar om affärer för mångmiljonbelopp… Vilken rätt har vi budgivare att överklaga det kontrakt som redan skrivits?

Det finns inga givna regler för hur en budgivning skall gå till. Den kan vara avslutad på en dag eller ibland t o m pågå under en hel vecka. Det är alltid säljaren som avgör vem han/hon vill sälja till och till vilket bud. Det är med andra ord inte heller givet att högsta bud ”vinner”.

Som mäklare är man skyldig, enligt god mäklarsed, att framföra alla bud utan dröjsmål. SkandiaMäklarna har dessutom sk öppen budgivning vilket innebär att alla som deltar i budgivningen känner till varandra till namn och bud, men det finns som tidigare nämnts inga regler som säger om en budgivning skall vara ”öppen” eller ”stängd”.
Som mäklare bör man, oavsett hur lång tid budgivningen pågår, ha kontinuerlig kontakt med spekulanterna och säljaren.

Om ert bud, som var förenat med ett erbjudande om en bostadsrätt, inte framfördes till säljaren så har mäklaren brustit i sin yrkesroll. Mäklaren har i sådant fall inte arbetat för sin uppdragsgivares bästa.
Om ert bud framfördes till säljaren men ej antogs så har fastighetsmäklaren dock uppfyllt sina skyldigheter. På samma vis har mäklaren agerat korrekt om säljaren sedan valde att omgående göra ett avslut med en annan spekulant – det är alltid säljarens beslut som gäller. Ett besked till er borde fastighetsmäklaren ha framfört så snart som möjligt men det är svårt att avgöra, utifrån er fråga, hur lång tid som gått från det att ett kontrakt blivit undertecknat (bostaden blivit såld) och till det att ni kontaktade mäklaren.

Taggar
Budgivning Köpa

Om jag anlitar er och jag sedan efter  budgivning inte vill sälja längre har ni  någon garanti så att jag inte behöver stå för några kostnader?

För att svara så korrekt som möjligt på din fråga, skall vi börja med att reda ut vad som gäller rent generellt och vad som kan avtalas.

I det fall att man avbryter/säger upp ett uppdrag som mäklaren har (med så kallad ensamrätt, vilket är det absolut vanligaste) i förtid och mäklaren i det här fallet håller på med en budgivning, äger fastighetsmäklaren rätt att ändå ta betalt för de faktiska kostnader som denne haft och är förknippade med uppdraget. Sådana kostnader kan vara fotografering, annonser och liknande.

Vad som vanligen avtalas idag är att man redan i uppdraget skriver in sådana kostnader som är förenade med försäljningen så att detta står klart redan från början. Mäklaren kan på detta sätt också försäkra sig från att säljare inte endast ”testar sig fram” på marknaden. Ett sådant fall skulle kunna innebära att mäklaren sitter med en hel del arbete ogjort, samtidigt som den ekonomiska risken kan bli alltför stor i det fall att säljaren avbryter försäljningen mitt i processen. Ett annat starkt skäl till att mäklaren vill ha en affär fullföljd är givetvis att spekulanter/budgivare kan känna sig vilseledda och dessutom ges skäl att ifrågasätta mäklarens inblandning i den uppkomna situationen. Det är mycket viktigt att vi fastighetsmäklare är tydliga i vårt agerande, oavsett om vi vänder oss mot säljare eller intressenter/köpare.

Till sist, varje mäklare har ansvar för de avtal som skrivs med uppdragsgivaren, varför modellerna kan variera något  från en mäklare till annan.

Taggar
Budgivning

Jag lade högsta budet i en budgivning, ändå fick jag inte bostaden. Hur kan det bli så?

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och beslutet om vem som ska få köpa bostaden fattas alltid av säljaren. Säljaren behöver alltså inte sälja till den som lagt högsta budet.

Taggar
Budgivning prövningsrätt

Vad innebär öppen budgivning? Kan vem som helst se vilket bud jag lägger?

Öppen budgivning, som SkandiaMäklarna tillämpar, innebär att mäklaren efter avslutad affär ger köparen och säljaren budgivningslistan med den aktuella budhistoriken. Den innehåller namn, telefonnummer, bud och tidpunkt. Om du önskar kan du vara anonym i budgivningsprocessen, vi använder i dessa specifika fall initialerna.

Taggar
Budgivning Köpa