Vår syster ska få vår fars bostadsrätt som gåva, skriver man in något värde på bostadsrätten i gåvobrevet eller övertar hon bostadsrätten till det värde han en gång i tiden köpt den till (finns inga lån kvar). Om hon sen i sin tur säljer bostadsrätten, vilket belopp ska hon skatta på då?

Om det finns en gåvoavsikt att ge bort bostadsrätten i gåva så kan ni se till att upprätta ett formenligt gåvobrev (underskrivet av mottagare och givare, daterat samt angivet vad som ges bort etc) upprättas. Något värde skall inte tas med i gåvobrevet. Gåvotagaren övertar gåvogivarens anskaffningsvärde och betalar således skatt på den eventuella vinsten som sker vid en framtida försäljning. Tänk även på att det i detta fall kanske kan bli fråga om ett förskott på arv.

Taggar
Bostadsrätt Gåva Gåvobrev

Hej!
Jag undrar vem som är betalningskyldig i detta ärende.
År 2002 helrenoverade a sitt badrum i bostadsrätt. Klinkers lades in. År 2006 köper B lägenheten av A.
2009 upptäcktes ett dolt fel i badrummet, det visade sig att arbetet ej var rätt utfört, primer fattades under kaklet samt fel kåpa kring avloppet. Bostadsrätten gick genast in ock anlitade en firma för att skadan inte skulle förvärras.
A frånsäger sig all skuld i detta, han hävdar att han slängt kvittot till firman som utfört jobbet. Firman som A påstår sig ha utfört jobbet kan inte erindra sig att dom utfört jobbet.
Vem ska betala notan som hamnade på 165 000 kr, den nuvarande bostadsrättsinnehavaren (B), föreningen eller A?

Tacksam för svar.

Mvh Merethe

Köplagen reglerar vad som gäller mellan köpare och säljare. Enligt köplagen måste ett fel reklameras till säljaren inom två år från förvärvet. B borde alltså inte ha någon framgång om denne riktar sig mot A eftersom det gått minst tre år sedan förvärvet skedde.

Jag utgår från att fastigheten skadats eftersom föreningen varit inblandad. Om det är föreningen som beställt åtgärderna blir det upp till föreningen att bestämma hur de ska gå vidare. Föreningen kan rikta sig mot den innehavare som orsakat skadan, se vidare NJA 2007 s. 709, rättsfall från högsta domstolen som tar upp frågan om vem som ansvarar – säljare, köpare eller förening.
Föreningen borde alltså inte kunna rikta sig mot B, om inte B i sin tur eftersatt underhållet och förvärrat skadan. Däremot kan det tänkas att B får bekosta de åtgärder som vidtagits i dennes badrum. En annan fråga som bör kontrolleras är hur försäkringsskyddet ser ut.

Taggar
Betalningsskyldig Bostadsrätt Dolt fel

I vår förening har vi en dam som vill ge sin bostadsrätt i gåva till killen som hyr i andra hand av henne. Dock har han inte skött sig, utan varit en notoriskt störande granne. Föreningen vill alltså helst bli av med honom. Är det skäl nog att han varit notoriskt störig för att neka honom medlemskap i föreningen?
Om det är så att vi nekar honom medlemskap och han överklagar detta till hyresnämnden vad kan detta innebära för föreningen?

Föreningen har rätt att vägra medlemskap om föreningen inte skäligen kan godta honom som medlem. Bedömningen görs med beaktande på om medlemmen kan fullgöra sin ekonomiska förpliktelser samt hans personliga kvalifikationer. Av frågan framgår att han uppfört sig notoriskt störande, och då är frågan om det är en störning som föreningen kan behöva godta eller inte. Om det är allvarliga störningar så skulle föreningen kunna neka honom medlemskap och för det fall han överklagar så kan hyresnämnden komma att kräva att han antas som medlem.

Taggar
Bostadsrätt Förening Hyresnämnden Medlemskap

Jag och min flickvän vill flytta ihop till en hyresrätt eftersom vi i dagsläget inte vill köpa en lägenhet tillsammans. Vi bor idag i varsin lite mindre lägenhet i Göteborg och letar efter någonting större. Jag har idag en bostadsrätt i Majorna (hon en hyresrätt på Lindholmen) och vi vill gärna bo i Majorna/Kungsladugård framöver. Min fråga är om jag vid en försäljning av min lägenhet kan begära ett byte till just en större lägenhet för oss båda i Majorna? Det kan också handla om att min flickväns lägenhet också ingår i bytet. Det är ju vanligt att man byter lägenheter ”2 mot 1″ osv. men hur är det i samband med lägenhetsförsäljning?

Du kan annonsera, vid försäljningen av din bostadsrätt, med ett önskemål om att du vill ha en hyresrätt i Majorna/Kungsladugård. Tänkt då bara på att det troligtvis begränsar antalet spekulanter på din lägenhet. Beträffande din flickväns lägenhet gäller naturligtvis att hennes hyresvärd godkänner att hon förmedlar en ny hyresgäst.

Taggar
Bostadsrätt Lägenhetsbyte

Min dotter som är 16 skall börja studera på annan ort och eftersom det inte finns lägenheter att hyra så avser vi att köpa en bostadsrätt. Eftersom vi har låneutrymme kvar på huset vi bor så kan vi låna på det, man kan väl inte få bolån på en lgh som man inte bor i? Vad säger föreningen om endast dottern bor där? Kan hon vara medlem (viss %) trots att hon inte är myndig?

Ni kan belåna ert hus och köpa en lägenhet för de pengarna. Lånet bygger på att ha en säkerhet och om det är huset så är det OK, om banken medger mer lån på huset.
Ni bör kolla med föreningen om de godkänner er som ägare/delägare eller om er dotter ensam måste stå som ägare av lägenheten. Föreningar kan ha lite olika förhållningssätt vad det gäller studerande och delat ägandeskap. I slutändan måste ni, i egenskap av vårdnadshavare, hur som helst godkänna den minderåriges ingående av avtal.

Taggar
bolån Bostadsrätt

Vad gäller om man köper en bostadsrätt att bo i som egentligen är registrerad som en lokal? Kan köpet hävas? Hur påverkar det priset på lägenheten? Vid försäljning, kan man begära ett lägre pris?

Givetvis skall du informeras som kund och slutgiltig köpare att det är en lokal du avser att förvärva och inget annat. Kraven på lokal och bostad kan se helt olika ut, och det kan mycket väl vara så att du inte bör använda lokalen för permanent övernattning. Visserligen kan man med rätt förutsättningar registrera om lokalen till bostadsrätt, men det är en fråga för sig. Om köpet kan hävas eller ej, beror på de förutsättningar som gällde för köpet, var du informerad om formen och så vidare. Detta är förmodligen avgörande för dina möjligheter till hävning eller ekonomisk kompensation. Ett juridiskt ombud eller annan expertis kan hjälpa dig med dessa frågor. Samma frågeställning som ovan gäller vid bedömning av vad som är ett skäligt pris för denna ”lokal”. Olika syften och former ger oftast helt olika priser. Vårt råd är att låta expertis utreda saken, för bästa möjliga svar i ditt fall!

Taggar
Bostadsrätt