Jag har precis flyttat in i en bostadsrätt. Nu har jag märkt att vissa grannar stör och en spelar hög musik på alla möjliga tider på dygnet. Kan jag bli kompenserad av säljaren för detta på något sätt?

Har man problem med störande grannar bör man först av allt försöka att lösa frågan genom att informera den störande grannen om problemet. Är det så att problemet kvarstår efter påpekandet är det i första hand styrelsen som bör reda ut saken. I det fall att styrelsen kan styrka att klagomålen är befogade kan uppsägning  komma att ske, dock efter (styrelsens) försök till förbättrat beteende. Om styrelsen inte tar sitt ansvar vänder du dig till hyresnämnden.

Önskar man som köpare kräva säljare på skadestånd för att denna ej informerat om störande grannar gäller att man kan påvisa dennes svek. Säljaren skall allstå medvetat valt att inte informera om problemet. Störandet bör då dessutom varit känt samt inte ansetts vara ett problem ”endast för den känslige” för bevisningens skull. Med hänsyn till ovan kan detta alltså vara lite klurigt.

Vidare kan efter tillträde av den nya bostaden, en ny störande granne flytta in i huset efter köparens tillträde liksom den störande grannen kan flytta ut. Detta är tyvärr en av boendeformens nackdelar.

Taggar
Boende Kompensation Störande granne

Boyta, boarea, biarea – vad är skillnaden?

En yta kan man ta på, tex en bordsyta eller en golvyta. Med area menar man den uppmätta storleken på en yta. Man skiljer alltså på yta och area.

Här följer några mätregler i svensk standard: Kort kan man säga att boarean som mäts in så ska takhöjden vara minst 1,90 meter. För att ett våningsplan med snedtak ska mätas, måste rumshöjden vara minst 1,90 meter på en bredd av minst 60 cm. Man mäter då hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter. Om golvet går längre ut mäter man ytterligare 60 cm ut under snedtaket eller fram till ytterväggen om den ligger närmare.

I källare eller källarvåning som ligger under marknivå, räknas hela arean som biarea. Som biarea räknas alltid garage, pannrum, soprum och utrymmen som används begränsat tex inglasad veranda eller balkong.

I sluttningsvåningar eller souterrängplan som ligger delvis under marknivån är boarean den area som ligger inom 6 meter från en yttervägg mot det fria där den omgivande marken är i nivå med eller under golvnivån. Övriga delar av våningsplanet räknas alltså som biarea.

Innerväggar som är 30 cm eller tunnare mäts i sin helhet. Är innerväggarna tjockare än 30 cm mäter man 15 cm in i väggen från varje angränsande rum. Resten räknas inte in i arean.

Har du fler frågor om mätmetod och boarea? Kontakta din lokala SkandiaMäklare.

Taggar
Biarea Boarea Boende Boyta

Vad är tomträttsavgäld?

Tomträtt finns bara i områden där kommunen äger mark. Köper du ett hus med tomträtt äger du inte själva marken utan du hyr den och betalar en årlig avgift som kallas tomträttsavgäld. Avgiften är avdragsgill i deklarationen precis som ränta.

Taggar
Avgift Boende Deklaration Mark Tomt

Måste jag verkligen flyttstäda när jag flyttar ut? Hur noggrann måste jag vara?

Flyttstädningen är en del i överlåtelsen och har inte annat avtalats skall bostaden vara väl städad och rengjord på tillträdesdagen.  Ett sätt att undvika oenighet är att komma överens med köparen vad som ska ingå i städningen, då uppfattning om städning kan variera. Det du generellt kan tänka på är att städa mycket mer omfattande än en vanlig städning. SkandiaMäklarna har en checklista som kan vara till stor hjälp när du ska flyttstäda.

Taggar
Boende Checklista Flytta Flyttstädning