Vi köpte ett hus i maj 07 med tillträde i aug 07. Ganska omgående bestämde vi oss för att flytta, pga att vi ej trivdes i området. Vi sålde huset, och köparna använde sina pappor som besiktningsmän (båda med erfarenhet som besiktningsmän). Nu ett halvår senare reklamerar de köpet och vill ha 40 000 kr av oss för ett dolt fel. De har upptäckt att delar av avloppet i källaren ej är påkopplat till kommunalt vatten och måste åtgärda detta. Vi kände ej till detta och då det gäller vvs ingår det ej i dolda fel försäkringen. De hotar också med att ta oss till tingsrätten och kräva långt mer i skadestånd om vi ej godkänner denna uppgörelse. Är vi skyldiga att betala detta? Och kan vi i sådana fall kräva ersättning av tidigare ägare för detta?

Som säljare av en fastighet har bl a man ansvar för fel som köparen inte hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Ansvaret sträcker sig tio år fram i tiden alldeles oavsett hur länge säljaren ägt fastigheten innan försäljningen. Detta ansvar gäller även för er säljare. Ni kan alltså rikta anspråk mot er säljare i tio år från det att ni köpte fastigheten. En säljare ansvarar för dolda fel oavsett om felen var kända för säljaren eller inte (om felen var kända kan de dock med största sannolikhet inte vara dolda).
Huruvida det aktuella felet är att anse som dolt eller inte är svårt att svara på men jag råder er att kontakta en jurist för att få hjälp. Ni bör även omgående reklamera felet till er säljare så att ni inte försitter er chans att kräva ersättning av dem om ni skulle anses ansvara för felet.

Taggar
Besiktning Dolt fel Skadestånd

Hej!
Jag sålde ett radhus för 17 månader sedan, vi gjorde det privat och nu har dom fått vatten och mögelskada nere i källaren. De anlitade ingen firma som besiktigade huset och dom gick mest runt och frågade oss och vi svarade så gott vi kunde. Nu vill dom göra oss ansvariga, för dom får inget från deras försäkringsbolag. Är man inte skyldig att besikta huset om man vill att såna här saker ska gälla?

Hej Leif,

Tråkigt att ni drabbats av detta efter försäljningen.

En köpare av fastighet har en mycket långtgående undersökningsplikt. Om man har tillräckliga kunskaper kan man själv besiktiga egendomen, men i de flesta fall bör auktoriserad besiktningsman anlitas. Köparen kan inte rikta anspråk mot säljaren avseende fel eller brister som hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning och det faktum att besiktning inte utförts talar inte till köparens fördel. En säljare är dock ansvarig för eventuella dolda fel i 10 år efter försäljningen. Ett dolt fel är sådant som köpare inte kan upptäcka vid besiktning och heller ej haft anledning att misstänka med ledning av fastighetens ålder, skick och pris. Ett exempel på detta är bristande dränering, som oftast inte kan anses vara dolt fel på ett äldre hus, men däremot på ett nytt. Det är upp till köparen att i en eventuell domstolsförhandling bevisa att det rör sig om ett dolt fel, annars är det köparens ansvar.

Vi vill understryka vikten av besiktning för att veta vad man köper och undvika framtida bekymmer och tvister. Hos SkandiaMäklarna erbjuder vi våra kunder att teckna en försäkring mot ansvaret för dolda fel.

Taggar
Besiktning Dolt fel Mögel

Efter en månad i sitt nya hus upptäcker Stefan att ett element inte fungerar, trots att han anlitat en besiktningsman. Vem får betala?

Om säljaren inte har angett i frågelista eller på annat vis angett detta så förutsätts maskinell utrustning som t ex kyl, frys, spisplattor mm fungera.

Med andra ord, köparen behöver inte särskilt undersöka detta. Risken är att gränsen blir diffus om kraven gör avsteg från normalfallet. Om det är viktigt för dig som köpare att elementen har tysta termostater kan det vara svårt att härröra det typiska bi-metalsknäppet till ett fel om du inte särskilt kontrollerar detta i ditt nya hus.

Finns det däremot kommentarer i frågelista eller objektbeskrivning om att ”det kan vara lite kallt” i detta rum kan det vara en indikation på att man som köpare måste undersöka mer vad det beror på. Detta bör du som köpare göra även om det är sommar och inga element är påslagna.

Besiktningsmannen har inte som uppgift att kontrollera element och dylikt. Inte under normala omständigheter. Han/hon kan dock göra om en kommentar om de upptäcker något okulärt som antyder på fel. T ex rökskada(lukt), nötskada på sladd mm.

Vid skada/fel på maskinell utrustning, i detta fall ett element, så brukar man använda sig av försäkringsbolagens bruksvärdesprincip för att bestämma värdet på t ex ett 8 år gammalt element. Så om det framkommer att köparen inte har haft fog att misstänka att elementet är trasigt och att säljaren har missat att upplysa om detta trasiga element så ersätts köparen enligt bruksvärdesprincipen av säljaren.
Viktigt är att man som köpare inte kan kräva mer än man har rätt till, jämför med att krocka en Volvo 142 från 1976 så får man givetvis inte en ny Volvo v70 2009 som ersättningsbil.

Taggar
Besiktning Brukvärdesprincip Element Försäkringsbolag Frys Köpa Kyl Spisplattor

Jag måste göra en besiktning av huset, som köpare. Är det inte säljarens ansvar att huset är i bra skick när det säljs?

Lagen förutsätter att köparen gör en noggrann och ingående undersökning av fastigheten (köparens undersökningsplikt). Säljaren har inte enligt lagen någon motsvarande generell upplysningsplikt. Det ligger dock i säljarens intresse att upplysa om de fel och brister han känner till eller misstänker. Genom att upplysa om sådana fel kan säljaren senare inte bli skadeståndsskyldig för dem. Fastighetsmäklaren är också skyldig att uppmana säljaren att upplysa om de fel och brister säljaren känner till eller misstänker.

Taggar
Besiktning Köpa Lag Skadestånd Undersökningsplikt Upplysningsplikt