Hej!
Vår dotter ska ta över en fastighet som jag ärvt av min pappa. För att vi ska slippa reavinst tänkte vi ge den som gåva men har hört att hon kan ge oss pengar som ett vederlag! Stämmer detta, och vad blir då lagfartsavgiften, och vad beräknas hennes reavinst på när hon ev. säljer den senare?

Om ni ger bort fastigheten utan något vederlag räknas det som en gåva och er dotter övertar erat anskaffningsvärde etc. Ingen stämpelskatt utgår förutom en administrativ avgift. Tidigare uppskov kan dock inte överföras på er dotter.

Om er dotter däremot ska erlägga ett vederlag för gåvan tillämpas den s.k. helhetsprincipen, dvs. överlåtelsen anses helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet för överlåtelseåret om inte marknadsvärdet är lägre. Vad gäller stämpelskatten så utgår stämpelskatt om vederlaget överstiger 85 % av taxeringsvärdet.

Taggar
arv Gåva Lagfart Reavinst Stämpelskatt

Jag skall få 50% av mina föräldrars hus och min sambo skall köpa 50% av huset, har fått klart för mig att detta enklast sker genom att ett gåvobrev upprättas mellan mej och mina föräldrar samt ett gåvobrev m. livid skall upprättas mellan min sambo och mina föräldrar- varför görs det på detta sättet? Och behöver då min sambo betala lagfartsavgift? Och behöver mina föräldrar betala vinstskatt på den delen av huset som \”ges\” till min sambo?

Mellan dig och dina föräldrar kan ni upprätta ett gåvobrev avseende de 50 % som du får i gåva. Du betalar ingen stämpelskatt, men däremot en administrativ avgift om fn 825 kr.

Eftersom din sambo, vad jag förstår av frågan, skall utge ersättning för sin del så är det fråga om ett köp, alldeles oavsett vad man väljer att kalla det. Ett köpekontrakt måste upprättas enligt konstens alla regler. Dina föräldrar måste betala skatt på den vinst de gör och din sambo måste betala stämpelskatt.

Taggar
Gåva Gåvobrev Köpa Lagfartskostnad Stämpelskatt Vinstskatt

Jag har separerat och min fd flickvän står på hälften av huset. Vi vill skriva över hela huset på mig, och det är bara jag som står på lånet. Man hon står alltså som ägare till halva huset. Vi har ordnat allt och hon vill inte bli utköpt eller så, utan bara ge sin del till mig. Vad behöver vi för papper och var ska det skickas osv? Kommer det kosta oss något? Jag är verkligen värdelös på sånt här
Mvh: Mattias

Hej Mattias!
Din f.d sambo kan till exempel ge dig sin andel av fastigheten i gåva. Ni måste då se till att ett giltigt gåvobrev upprättas och det skall sedan skickas i original till Inskrivningsmyndigheten vid ansökan om lagfart. Du kommer att få betala en stämpelavgift om fn 825 kr men ingen lagsfartskostnad.

Taggar
Gåva Inskrivningsmyndigheten

Om huset är köpt och nu sålt i tron om att pantbrev saknats och nu visar det sig att en person besitter pantbrevet men har aldrig ägt varken tomt eller hus. Nu ställer personen med pantbrevet krav på den nya ägaren. Hur skall jag gå tillväga?

Svaret på frågan beror på vad som ligger bakom frågeställningen. Jag uppfattar situationen enligt följande.

(för mer information om pantbrev se https://lagen.nu/1970:994 , samt http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_Page.aspx?id=2012 )

Taggar
Inteckning Pant Pantbrev

I vår förening har vi en dam som vill ge sin bostadsrätt i gåva till killen som hyr i andra hand av henne. Dock har han inte skött sig, utan varit en notoriskt störande granne. Föreningen vill alltså helst bli av med honom. Är det skäl nog att han varit notoriskt störig för att neka honom medlemskap i föreningen?
Om det är så att vi nekar honom medlemskap och han överklagar detta till hyresnämnden vad kan detta innebära för föreningen?

Föreningen har rätt att vägra medlemskap om föreningen inte skäligen kan godta honom som medlem. Bedömningen görs med beaktande på om medlemmen kan fullgöra sin ekonomiska förpliktelser samt hans personliga kvalifikationer. Av frågan framgår att han uppfört sig notoriskt störande, och då är frågan om det är en störning som föreningen kan behöva godta eller inte. Om det är allvarliga störningar så skulle föreningen kunna neka honom medlemskap och för det fall han överklagar så kan hyresnämnden komma att kräva att han antas som medlem.

Taggar
Bostadsrätt Förening Hyresnämnden Medlemskap

Är det bättre att ha lågt taxeringsvärde eller högt när man tänkte sälja sitt hus?

Hej!

Generellt ska taxeringsvärdet spegla husets standard och värdet på tomtens storlek och värde. Därför är det väl positivt att värdet är högt för dyra hus och lågt för billigare hus.

Taggar
Fastighetsskatt Taxeringsvärde

Vi har städat jättemycket, men ägarna hittade damm på skåp och smulor i frysen. De ska nu ta in en städfirma och tar från vår deposition. Vi erbjöd oss att städa på nytt, men fick ett blankt nej. Har dom rätt att ta från depositionen?

Detta beror till viss del på vad som står i ert avtal. Generellt gäller att om det inte är städat ska köparen påpeka detta omgående och då har man chans att städa om. Vägrar eller väljer man som säljare att inte städa om har köparen rätt att få det städat till ett rimligt pris.

Jag ser inte att köparen, eller mäklaren, har rätt att reducera handpenningen för denna typ av frågor.

Taggar
Flyttstädning Handpenning

Jag har en ovanjords-pool som är 3 m i diameter på min tomt. Måste jag lämna den vid en försäljning?

Hej!

Om du vill undanta poolen vid en försäljning förklarar du detta för din mäklare, som skriver in informationen i objektsbeskrivningen.

Taggar
Byggnadstillbehör Fastighetstillbehör

Jag köpte en bostadsrätt där säljaren lagt in ett nytt laminatgolv i kök. Nu när vi rev en vägg så såg vi att golvmattan under laminatet ej var fäst vid betongplattan, så vi tog bort ett par laminatskivor och kollade mattan. Det visade sig att vi fick riva upp hela det nya laminatgolvet som säljaren lagt in pga av att nästan hela golvmattan var möglig! Täcks detta i dolda fel? Kan jag på något sätt få ersättning/skadestånd?

Mvh
Andreas

Hej Andreas.
Om du kan få ersättning eller ej kan jag inte uttala mig om. Dolda fel svarar säljaren för i 2 år på bostadsrätter. När skedde köpet? Vad har orsakat mögelskadan? Kände säljarna till att golvmattan var möglig? Du skall reklamera felet till säljaren, skriftligen och snarast. Ni kan vända er till juristerna på mäklarsamfundet, om mäklaren är medlem i Samfundet. (Annars FMF.; de flesta mäklare är anslutna till ett av förbunden)

Taggar
Dolda fel Dolt fel Mögel Skadestånd

Hej!
Jag sålde ett radhus för 17 månader sedan, vi gjorde det privat och nu har dom fått vatten och mögelskada nere i källaren. De anlitade ingen firma som besiktigade huset och dom gick mest runt och frågade oss och vi svarade så gott vi kunde. Nu vill dom göra oss ansvariga, för dom får inget från deras försäkringsbolag. Är man inte skyldig att besikta huset om man vill att såna här saker ska gälla?

Hej Leif,

Tråkigt att ni drabbats av detta efter försäljningen.

En köpare av fastighet har en mycket långtgående undersökningsplikt. Om man har tillräckliga kunskaper kan man själv besiktiga egendomen, men i de flesta fall bör auktoriserad besiktningsman anlitas. Köparen kan inte rikta anspråk mot säljaren avseende fel eller brister som hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning och det faktum att besiktning inte utförts talar inte till köparens fördel. En säljare är dock ansvarig för eventuella dolda fel i 10 år efter försäljningen. Ett dolt fel är sådant som köpare inte kan upptäcka vid besiktning och heller ej haft anledning att misstänka med ledning av fastighetens ålder, skick och pris. Ett exempel på detta är bristande dränering, som oftast inte kan anses vara dolt fel på ett äldre hus, men däremot på ett nytt. Det är upp till köparen att i en eventuell domstolsförhandling bevisa att det rör sig om ett dolt fel, annars är det köparens ansvar.

Vi vill understryka vikten av besiktning för att veta vad man köper och undvika framtida bekymmer och tvister. Hos SkandiaMäklarna erbjuder vi våra kunder att teckna en försäkring mot ansvaret för dolda fel.

Taggar
Besiktning Dolt fel Mögel