Vi köpte ett hus i maj 07 med tillträde i aug 07. Ganska omgående bestämde vi oss för att flytta, pga att vi ej trivdes i området. Vi sålde huset, och köparna använde sina pappor som besiktningsmän (båda med erfarenhet som besiktningsmän). Nu ett halvår senare reklamerar de köpet och vill ha 40 000 kr av oss för ett dolt fel. De har upptäckt att delar av avloppet i källaren ej är påkopplat till kommunalt vatten och måste åtgärda detta. Vi kände ej till detta och då det gäller vvs ingår det ej i dolda fel försäkringen. De hotar också med att ta oss till tingsrätten och kräva långt mer i skadestånd om vi ej godkänner denna uppgörelse. Är vi skyldiga att betala detta? Och kan vi i sådana fall kräva ersättning av tidigare ägare för detta?
Som säljare av en fastighet har bl a man ansvar för fel som köparen inte hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Ansvaret sträcker sig tio år fram i tiden alldeles oavsett hur länge säljaren ägt fastigheten innan försäljningen. Detta ansvar gäller även för er säljare. Ni kan alltså rikta anspråk mot er säljare i tio år från det att ni köpte fastigheten. En säljare ansvarar för dolda fel oavsett om felen var kända för säljaren eller inte (om felen var kända kan de dock med största sannolikhet inte vara dolda).
Huruvida det aktuella felet är att anse som dolt eller inte är svårt att svara på men jag råder er att kontakta en jurist för att få hjälp. Ni bör även omgående reklamera felet till er säljare så att ni inte försitter er chans att kräva ersättning av dem om ni skulle anses ansvara för felet.
