Hej!
Vi gjorde för 8 år sen en utbyggnad på 16 kvadrat utan bygglov på huset. Nu ska vi sälja och undrar hur vi ska gå till väga!
Mvh Kalle

Hej Kalle,
Det bästa i det här läget är att ni snarast ansöker om bygglov, och att ni förhoppningsvis hinner få bygglov före ni drar igång med försäljningen. Om ni väljer att sälja fastigheten utan att ha bygglov på utbyggnaden så är vårt råd att ni meddelar mäklaren om detta, så att ni undviker framtida eventuella tvister.

Taggar
Bygglov Försäljning

Vi köpte ett hus i maj 07 med tillträde i aug 07. Ganska omgående bestämde vi oss för att flytta, pga att vi ej trivdes i området. Vi sålde huset, och köparna använde sina pappor som besiktningsmän (båda med erfarenhet som besiktningsmän). Nu ett halvår senare reklamerar de köpet och vill ha 40 000 kr av oss för ett dolt fel. De har upptäckt att delar av avloppet i källaren ej är påkopplat till kommunalt vatten och måste åtgärda detta. Vi kände ej till detta och då det gäller vvs ingår det ej i dolda fel försäkringen. De hotar också med att ta oss till tingsrätten och kräva långt mer i skadestånd om vi ej godkänner denna uppgörelse. Är vi skyldiga att betala detta? Och kan vi i sådana fall kräva ersättning av tidigare ägare för detta?

Som säljare av en fastighet har bl a man ansvar för fel som köparen inte hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Ansvaret sträcker sig tio år fram i tiden alldeles oavsett hur länge säljaren ägt fastigheten innan försäljningen. Detta ansvar gäller även för er säljare. Ni kan alltså rikta anspråk mot er säljare i tio år från det att ni köpte fastigheten. En säljare ansvarar för dolda fel oavsett om felen var kända för säljaren eller inte (om felen var kända kan de dock med största sannolikhet inte vara dolda).
Huruvida det aktuella felet är att anse som dolt eller inte är svårt att svara på men jag råder er att kontakta en jurist för att få hjälp. Ni bör även omgående reklamera felet till er säljare så att ni inte försitter er chans att kräva ersättning av dem om ni skulle anses ansvara för felet.

Taggar
Besiktning Dolt fel Skadestånd

Hej!
Om jag själv vill upprätta ett köpekontrakt, vad måste jag göra och ta med för att överlåtelsen skall bli giltig?

Köp av såväl fastighet som bostadsrätt kräver viss form. Avtalet ska vara skriftligt, innehålla uppgift om vilken fastighet eller bostadsrätt som överlåts, överlåtelseförklaring, köpeskilling, parternas namn och underskrifter. En köpehandling som inte innehåller dessa uppgifter är ogiltig. Detta innebär bl a att det inte föreligger något köp innan båda parter skrivit under avtalet eller om man inte skrivit någon köpeskilling om säljaren är eller har varit gift eller sambo krävs även samtycke från maken eller sambon i många fall. Om säljaren eller köparen är minderårig, har god man eller förvaltare behövs även överförmyndarens tillstånd till överlåtelsen. För att en överlåtelse av bostadsrätt ska bli giltig krävs även att bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen.
Om en säljare har hittat en köpare på egen hand kan det vara en bra idé att ta hjälp av en mäklare för att få hjälp med att upprätta handlingarna vilket ofta är billigare än att anlita en mäklare för ett formellt förmedlingsuppdrag.

Taggar
Kontrakt Köpekontrakt Köpeskilling Mäklare

Är det bättre att ha lågt taxeringsvärde eller högt när man tänkte sälja sitt hus?

Hej!

Generellt ska taxeringsvärdet spegla husets standard och värdet på tomtens storlek och värde. Därför är det väl positivt att värdet är högt för dyra hus och lågt för billigare hus.

Taggar
Fastighetsskatt Taxeringsvärde

Vi har städat jättemycket, men ägarna hittade damm på skåp och smulor i frysen. De ska nu ta in en städfirma och tar från vår deposition. Vi erbjöd oss att städa på nytt, men fick ett blankt nej. Har dom rätt att ta från depositionen?

Detta beror till viss del på vad som står i ert avtal. Generellt gäller att om det inte är städat ska köparen påpeka detta omgående och då har man chans att städa om. Vägrar eller väljer man som säljare att inte städa om har köparen rätt att få det städat till ett rimligt pris.

Jag ser inte att köparen, eller mäklaren, har rätt att reducera handpenningen för denna typ av frågor.

Taggar
Flyttstädning Handpenning

Jag har en ovanjords-pool som är 3 m i diameter på min tomt. Måste jag lämna den vid en försäljning?

Hej!

Om du vill undanta poolen vid en försäljning förklarar du detta för din mäklare, som skriver in informationen i objektsbeskrivningen.

Taggar
Byggnadstillbehör Fastighetstillbehör

Hej!
Jag sålde ett radhus för 17 månader sedan, vi gjorde det privat och nu har dom fått vatten och mögelskada nere i källaren. De anlitade ingen firma som besiktigade huset och dom gick mest runt och frågade oss och vi svarade så gott vi kunde. Nu vill dom göra oss ansvariga, för dom får inget från deras försäkringsbolag. Är man inte skyldig att besikta huset om man vill att såna här saker ska gälla?

Hej Leif,

Tråkigt att ni drabbats av detta efter försäljningen.

En köpare av fastighet har en mycket långtgående undersökningsplikt. Om man har tillräckliga kunskaper kan man själv besiktiga egendomen, men i de flesta fall bör auktoriserad besiktningsman anlitas. Köparen kan inte rikta anspråk mot säljaren avseende fel eller brister som hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning och det faktum att besiktning inte utförts talar inte till köparens fördel. En säljare är dock ansvarig för eventuella dolda fel i 10 år efter försäljningen. Ett dolt fel är sådant som köpare inte kan upptäcka vid besiktning och heller ej haft anledning att misstänka med ledning av fastighetens ålder, skick och pris. Ett exempel på detta är bristande dränering, som oftast inte kan anses vara dolt fel på ett äldre hus, men däremot på ett nytt. Det är upp till köparen att i en eventuell domstolsförhandling bevisa att det rör sig om ett dolt fel, annars är det köparens ansvar.

Vi vill understryka vikten av besiktning för att veta vad man köper och undvika framtida bekymmer och tvister. Hos SkandiaMäklarna erbjuder vi våra kunder att teckna en försäkring mot ansvaret för dolda fel.

Taggar
Besiktning Dolt fel Mögel

Hej,

Tack på förhand för svar.

Från visning till kontrakt kan det ta en vecka till flera månader. Höra med din lokala SkandiaMäklare som kan just din marknad. Område, läge, planlösning, skick, utbud, prisförväntan är bara några av de många parametrar som ger en bild av hur lång tid detta kan ta.

Underskrift av förmedlingsuppdrag, överlåtelseavtal samt handlingar vid tillträdet. Fullmakt kan utfärdas så att din sambo eller annan person tecknar för din del. Fullmakten bevittnas av två personer och bör utfärdas av fastighetsmäklaren så att alla väsentliga delar tas med i densamma.

Eftersom ni båda äger lägenheten är ni solidarisk ansvariga för avgiften mot brf och eventuella lån mot banken. Ni måste komma överens själva om du anser att du har någon rätt till ersättning eftersom du inte nyttjar lägenheten. Ett tips kan vara att sälja lägenheten och skriva kontrakt med ett fastställt tillträdesdatum vilket gör att lägenheten måste finnas tillgänglig vid denna tidpunkt.

Taggar
Försäljning Fullmakt Sälja

Ingår lamporna i hallen till huset vid en försäljning? Det finns ingen kontakt utan de är direkt installerade i taket

Till fastighetstillbehör hör sådant som är fast förankrat för stadigvarande bruk. Om lamporna i hallen var installerade direkt i taket skall de alltså lämnas kvar vid försäljningen. Om man tar med sig något som är ett fastighetstillbehör, skall man klart och tydligt ange det i både objektbeskrivningen och i köpekontraktet.

Taggar
Fastighetstillbehör Köpekontrakt

Hej!

Är det tillåtet? Kommer bostadsrättsföreningen att protestera? Har ni några intressanta (slitna) objekt?

Generellt gäller bostadsrättsregler som härstammar från bostadsrättslagen (undantaget bostadsföreningar och bostadsaktiebolag som är relativt sällan förekommande). Stadgarna som reglerar vad man får göra och ej i en förening brukar i detta fall peka på att man skall ha bostadsrätten för permanent bruk (dvs vara skriven på adressen samt bo där). Avseende frågan om vi har några bostäder till salu som motsvarar önskemålen hänvisar vi till aktuellt kontor och område. Detta görs via vår hemsida www.skandiamaklarna.se

Taggar
Renovering Sälja