Vår syster ska få vår fars bostadsrätt som gåva, skriver man in något värde på bostadsrätten i gåvobrevet eller övertar hon bostadsrätten till det värde han en gång i tiden köpt den till (finns inga lån kvar). Om hon sen i sin tur säljer bostadsrätten, vilket belopp ska hon skatta på då?

Om det finns en gåvoavsikt att ge bort bostadsrätten i gåva så kan ni se till att upprätta ett formenligt gåvobrev (underskrivet av mottagare och givare, daterat samt angivet vad som ges bort etc) upprättas. Något värde skall inte tas med i gåvobrevet. Gåvotagaren övertar gåvogivarens anskaffningsvärde och betalar således skatt på den eventuella vinsten som sker vid en framtida försäljning. Tänk även på att det i detta fall kanske kan bli fråga om ett förskott på arv.

Taggar
Bostadsrätt Gåva Gåvobrev

Sålde ett hus 2005, det såldes vidare 2007, nu kräver den nye ägaren ersättning av mig för dolda fel. Har han rätt att göra detta (regressrätt) eller är det den personen jag sålde till 2005 som är ansvarig?

Som säljare av en fastighet ansvarar du för dolda fel i tio år från försäljningen. Det är i första hand ”din köpare” som kan rikta anspråk mot dig men det är även möjligt för ”din köpare” att överlåta den rätten till sin köpare. För dig spelar det egentligen ingen roll eftersom du ansvarar i tio år mot din köpare, vilket innebär att denne har möjlighet att rikta anspråk mot dig om denne skulle befinnas ansvarig gentemot sin köpare inom tio år från din försäljning.
Huruvida felet i fråga är att anse som dolt eller inte kan jag inte svara på men jag råder er att kontakta en jurist som partiskt för er kan utreda situationen. Ni har förmodligen rättsskydd i er hemförsäkring vilket innebär att ni får hjälp med en stor del av eventuella ombudskostnader.

Taggar
Dolt fel Regressrätt

Hej!
Jag undrar vem som är betalningskyldig i detta ärende.
År 2002 helrenoverade a sitt badrum i bostadsrätt. Klinkers lades in. År 2006 köper B lägenheten av A.
2009 upptäcktes ett dolt fel i badrummet, det visade sig att arbetet ej var rätt utfört, primer fattades under kaklet samt fel kåpa kring avloppet. Bostadsrätten gick genast in ock anlitade en firma för att skadan inte skulle förvärras.
A frånsäger sig all skuld i detta, han hävdar att han slängt kvittot till firman som utfört jobbet. Firman som A påstår sig ha utfört jobbet kan inte erindra sig att dom utfört jobbet.
Vem ska betala notan som hamnade på 165 000 kr, den nuvarande bostadsrättsinnehavaren (B), föreningen eller A?

Tacksam för svar.

Mvh Merethe

Köplagen reglerar vad som gäller mellan köpare och säljare. Enligt köplagen måste ett fel reklameras till säljaren inom två år från förvärvet. B borde alltså inte ha någon framgång om denne riktar sig mot A eftersom det gått minst tre år sedan förvärvet skedde.

Jag utgår från att fastigheten skadats eftersom föreningen varit inblandad. Om det är föreningen som beställt åtgärderna blir det upp till föreningen att bestämma hur de ska gå vidare. Föreningen kan rikta sig mot den innehavare som orsakat skadan, se vidare NJA 2007 s. 709, rättsfall från högsta domstolen som tar upp frågan om vem som ansvarar – säljare, köpare eller förening.
Föreningen borde alltså inte kunna rikta sig mot B, om inte B i sin tur eftersatt underhållet och förvärrat skadan. Däremot kan det tänkas att B får bekosta de åtgärder som vidtagits i dennes badrum. En annan fråga som bör kontrolleras är hur försäkringsskyddet ser ut.

Taggar
Betalningsskyldig Bostadsrätt Dolt fel

Jag har separerat och min fd flickvän står på hälften av huset. Vi vill skriva över hela huset på mig, och det är bara jag som står på lånet. Man hon står alltså som ägare till halva huset. Vi har ordnat allt och hon vill inte bli utköpt eller så, utan bara ge sin del till mig. Vad behöver vi för papper och var ska det skickas osv? Kommer det kosta oss något? Jag är verkligen värdelös på sånt här
Mvh: Mattias

Hej Mattias!
Din f.d sambo kan till exempel ge dig sin andel av fastigheten i gåva. Ni måste då se till att ett giltigt gåvobrev upprättas och det skall sedan skickas i original till Inskrivningsmyndigheten vid ansökan om lagfart. Du kommer att få betala en stämpelavgift om fn 825 kr men ingen lagsfartskostnad.

Taggar
Gåva Inskrivningsmyndigheten

Var hittar jag information om vilka servitut som finns på en specifik tomt?

Ring Stadsbyggnadskontoret i din kommun och Lantmäteriet som kan svara på detta och ev. hänvisa dig vidare.

Taggar
Servitut

Är delägare i fastighet som förvärvats genom arv 2008 och som enligt avtal och kontrakt sålts till annan person 1992, denne sökte ej lagfart på fastigheten och då har vi delägare fått lagfart på fastigheten. Har vi rätt att nyttja fastigheten för eget bruk eller har personens anhöriga rätt att kräva lagfart på denna fastighet?
Köparen är även han avliden efter att avtalet skrevs.

Köpeavtalet gäller trots att lagfart har dröjt med att ansökas. Köpeavtal eller enskilt köpebrev(kvitto på fastighetsöverlåtelsen) används för att inge en lagfartsansökan.

Taggar
arv Lagfart

Min mor vill skriva över lantbruksfastigheten på mig. Vad blir det för lagfartskostnader? Jag har fått klart att det inte blir någon arvs-gåvoskatt.

Om din mor ger dig fastigheten i gåva betalar du ingen lagfartsavgift utan endast en stämpelavgift om fn 825kr. Du sänder gåvobrevet i original tillsammans med ansökan om lagfart till Inskrivningsmyndigheten. Lagfarten får du sedan lösa ut mot postförskott. Då får du samtidigt originalet av gåvobrevet i retur.

Taggar
Gåva Lagfartskostnad

Jag skall gå isär med min sambo. Vi skall göra en bodelning där jag tar över huset. Inga pengar kommer att byta ägare utan hon skriver över huset på mig. Hur gör vi enklast? Vilka kostnader kommer, t.ex. lagfart etc.

För att du ska få lagfart, dvs bli officiell ägare av fastigheten, skall du ansöka om lagfart hos Inskrivningsmyndigheten. Som underlag för ansökan skickar du in bodelningen i original. Du får senare bodelningen i retur tillsammans med lagfarten mot postförskott. Du betalar ingen lagfartsavgift utan endast stämpelavgift om fn 825kr -samt postförskottsavgift.

Taggar
Bodelning

Vad är det för regler som gäller när man äger en tomt (friköpt) inom ett naturreservat? Får man bygga, fälla träd, ha djur etc? Hur baseras taxeringsvärdet på en sådan egendom?

I ett utdrag från Lantmäteriets Fastighetsinformation kan du se om den friköpta tomten lyder under några av reservatsbestämmelserna. Normalt sett är en avstyckning annars undantagen från dessa bestämmelser. I nämnda utdrag kan du även se vilka sk servitut som gäller. I det fall du måste passera över reservatets mark för att komma till tomten, finns förmånsservitut på väg inskrivet. I servitutet står det reglerat hur kostnader för vägens underhåll mm ska regleras. Här kan också finnas bestämmelser om typ av fordon som får framföras på vägen – detta för att minska slitage på vägen och störningar för djurlivet.

I L:s Fastighetsinformation står också nämnt om ev planbestämmelser för området/tomten som säger hur och vad man får bygga. Om fastigheten/tomten ligger utanför planlagt område föreslår jag dig att kontakta kommunen om vilka byggregler som gäller. Det är kommunen som beviljar bygglov men om fastigheten lyder under reservatsbestämmelserna kan det även krävas godkännande från länsstyrelsen.

Trädfällning på tomten/fastigheten bör det inte finnas hinder för om inget annat är angivet i de nämnda reservatsbestämmelserna och tomten lyder under dessa. Frågor kring djurhållning kan besvaras av länsstyrelsen.

Taxeringsvärdet som är fastställt för år 2009 grundar sig på försäljningsvärden, inom ett visst sk värdeområde, för år 2007 och skall, enligt taxeringsmyndigheten, motsvara 75% av marknadsvärdet.

Taggar
Naturreservat Taxeringsvärde

Vad menas med att bostadsrätten är pantsatt?

Ägaren av bostadsrätten har lämnat lägenheten som säkerhet/pant till en långivare vid upptagande av lån. Hos bostadsrättsföreningen finns anteckningar om lånets/lånens storlek samt långivare.

Taggar
Pant Pantsättning