Hej!
Har nyss fått veta att min bostadsrätt är pantsatt jag har bott där i ett år och fick veta detta förra veckan, ordförande i styrelsen och vice värden var med i överlåtelsen där jag kontant betalade 60000 kr till säljaren ingen sa något om pantsättning. Nu har jag fått brev från tingsrätten om stämning från banken, imorgon ska de ha styrelsemöte på föreningen ang detta, jag undrar hur min prognos ser ut? Det blev något som gick helt galet vid överlåtelsen. Har jag rätt att få kräva att vara med på styrelsemötet?

Hej!
En bank kan låna ut pengar mot att få säkerhet i form av pant i en bostadsrätt. Om låntagaren inte betalar av på lånet såsom denne överenskommit med banken kan banken begära att bostadsrätten säljs så att de kan få ut sina pengar ur köpeskillingen. Sannolikt har den person som sålde bostadsrätten till dig lånat pengar med bostadsrätten som säkerhet, och när han sedan sålde så ”glömde” han att säga något om detta. Din bostadsrätt är nu säkerhet för säljarens skuld.
Det framgår av föreningens lägenhetsförteckning om en bostadsrätt är pantsatt. Om ni hade hjälp av en mäklare vid överlåtelsen skulle han ha kontrollerat detta och sett till att lånen blev lösta i samband med tillträdet.
Som medlem har du ingen ovillkorlig rätt att vara med på styrelsemötet eller ens få ta del av protokollet.
Kontakta mäklaren omgående så får du hjälp att komma till rätta med situationen. Om ingen mäklare var inblandad bör du kontakta en jurist för att få hjälp.

Taggar
Pant Pantsättning

Jag äger f n 3/4 av en fastighet. Nu ska jag köpa ut den sista 1/4 av fastigheten och då betala mitt syskon 162 500 kr vilket vi överenskommit i ett skriftligt avtal i maj 2006. Då betalade jag den dubbla summan till två andra syskon.
På vilken summa ska lagfart betalas? 1,5 % av 162 500 kr?
Andra avgifter som tillkommer?
Mkt tacksam för svar.
Elisabeth

Hej Elisabeth,
Lagfart, som är den statliga skatten vid fastighetsköp, är för privatpersoner 1,5 % av köpeskillingen. Du skall alltså betala en lagfartsavgift på 1,5 % av 162 500 kr. Det tillkommer även en registreringsavgift på 825 kr.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad

Hej!
Jag ska köpa in mig i ett hus som min sambo köpte för snart 3 år sedan. Han betalade lagfart då, när han köpte huset för 750 000 kr. Nu blev huset värderat till 850 000 kr och det sägs att jag ska betala en lagfart på ca 8000 kr. Blir det så att man betalar lagfart igen fast han bor kvar, äger hälften och redan har betalt ca 13 000 i lagfart när han köpte huset? Det som kommer hända är att jag går med och delar på lånen som han har idag, vilket innebär att jag kommer stå med på ca 300 000 kr.

När man köper en hel eller en andel av en fastighet måste man i princip alltid betala stämpelskatt. En fysisk person betalar 1,5 % av köpeskillingen alternativt av taxeringsvärdet om taxeringsvärdet året innan köpet var högre än köpeskillingen. Detta innebär tyvärr att du måste betala stämpelskatt alldeles oavsett om du redan bor där eller om du köper som utomstående.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad Stämpelskatt

Hej!
Om man lagt handpenning på ett objekt, men nu måste hoppa av pga olika skäl. Tillträdesdagen är om ett par veckor! Hur gör man?

Tacksam för svar
Vänligen Anders

Utgångspunkten är att avtal ska hållas. När det gäller köp av fast egendom respektive bostadsrätt har man ingen ”ångervecka” eller liknande, utan när båda parter undertecknat köpekontraktet är man även bunden av detsamma. Den enda möjligheten en köpare eller säljare har att frånträda ett köpekontrakt utan konsekvenser, är om det finns ett villkor om detta intaget i köpekontraktet.

Hoppas det löser sig till det bästa för din del!

Taggar
Kontraktsbrott Köpekontrakt Köpeskilling Skadestånd

Jag skall få 50% av mina föräldrars hus och min sambo skall köpa 50% av huset, har fått klart för mig att detta enklast sker genom att ett gåvobrev upprättas mellan mej och mina föräldrar samt ett gåvobrev m. livid skall upprättas mellan min sambo och mina föräldrar- varför görs det på detta sättet? Och behöver då min sambo betala lagfartsavgift? Och behöver mina föräldrar betala vinstskatt på den delen av huset som \”ges\” till min sambo?

Mellan dig och dina föräldrar kan ni upprätta ett gåvobrev avseende de 50 % som du får i gåva. Du betalar ingen stämpelskatt, men däremot en administrativ avgift om fn 825 kr.

Eftersom din sambo, vad jag förstår av frågan, skall utge ersättning för sin del så är det fråga om ett köp, alldeles oavsett vad man väljer att kalla det. Ett köpekontrakt måste upprättas enligt konstens alla regler. Dina föräldrar måste betala skatt på den vinst de gör och din sambo måste betala stämpelskatt.

Taggar
Gåva Gåvobrev Köpa Lagfartskostnad Stämpelskatt Vinstskatt

Får ett avslut av en budgivning ske utan förvarning och utan avslutande telefonsamtal? Var med om budgivning där vi sa att vi inte var intresserade men för att helt avsluta ville vi först ha svar på en fråga (om säljaren var intresserad av vår bostadsrätt). Svaret på denna fråga avvaktade vi snällt och när vi ett dygn efter hörde av oss till mäklaren så var affären redan avslutad. Trist för oss (och för säljaren) eftersom vi hade kunnat lägga ett betydligt högre bud än den köpare som \”vann\”. Till saken hör att budgivningen dragit ut länge på tiden och att vänta ett dygn innan vi hörde av oss till mäklaren kändes helt OK, eftersom vi antog att budgivningen kunde dra ut än längre på tiden. Inget mail/telefonsamtal kom sa att \”NU\” var det dags att verkligen avsluta. Mycket konstigt då det handlar om affärer för mångmiljonbelopp… Vilken rätt har vi budgivare att överklaga det kontrakt som redan skrivits?

Det finns inga givna regler för hur en budgivning skall gå till. Den kan vara avslutad på en dag eller ibland t o m pågå under en hel vecka. Det är alltid säljaren som avgör vem han/hon vill sälja till och till vilket bud. Det är med andra ord inte heller givet att högsta bud ”vinner”.

Som mäklare är man skyldig, enligt god mäklarsed, att framföra alla bud utan dröjsmål. SkandiaMäklarna har dessutom sk öppen budgivning vilket innebär att alla som deltar i budgivningen känner till varandra till namn och bud, men det finns som tidigare nämnts inga regler som säger om en budgivning skall vara ”öppen” eller ”stängd”.
Som mäklare bör man, oavsett hur lång tid budgivningen pågår, ha kontinuerlig kontakt med spekulanterna och säljaren.

Om ert bud, som var förenat med ett erbjudande om en bostadsrätt, inte framfördes till säljaren så har mäklaren brustit i sin yrkesroll. Mäklaren har i sådant fall inte arbetat för sin uppdragsgivares bästa.
Om ert bud framfördes till säljaren men ej antogs så har fastighetsmäklaren dock uppfyllt sina skyldigheter. På samma vis har mäklaren agerat korrekt om säljaren sedan valde att omgående göra ett avslut med en annan spekulant – det är alltid säljarens beslut som gäller. Ett besked till er borde fastighetsmäklaren ha framfört så snart som möjligt men det är svårt att avgöra, utifrån er fråga, hur lång tid som gått från det att ett kontrakt blivit undertecknat (bostaden blivit såld) och till det att ni kontaktade mäklaren.

Taggar
Budgivning Köpa

Vad betyder en skrivning av typen ”Det finns 1 skiften” i en annons?

Förmodligen automatgenererad text som missar lite i läsförståelsen. Antingen finns ett skifte totalt på fastigheten eller så är det ett utskifte på ägorna.
Kontrollera fastighetsdata från lantmäteriet och fastighetskarta för att se vad som gäller. Dessa uppgifter hittar du hos den ansvarige mäklaren.

Taggar
Skifte

Om man köper en villa/radhus med tomträttsavgäld, betalar man i alla fall lagfart?

Ja, du betalar lagfart (1,5% för privatbostad). Samma regler som vid köp av fastighet typkod 220. Tomträtter går även att pantsätta på samma sätt som en fastighet (via pantbrev som kostar detsamma, som vid köp av fastighet att skapa, dvs 2% + adm.avgift).

Taggar
Lagfart

Jag fick ett tillslag på en lägenhet i Göteborg nu under våren. Vi hade avtalat tid och plats för signering av kontrakt. Kunden accepterade dagen vid avfärd från hemmet ett högre bud. Detta är så klart något man får leva med. Mäklaren som vi diskuterade med fortsatte trots avtal om kontraktskrivning att ha lägenheten ute för visning. Är detta normalt? Är detta lov? Bra mäklarskick?

Inget är juridiskt bindande under den tid från överenskommen köpeskilling mellan köpare och säljare och till dess att kontrakt är underskrivet. Mäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud till säljaren under alla tillfällen under försäljningen. Vill du som säljare att mäklaren skall ta bort bostaden från en marknadsplats, när du som säljare känner att den köpare du har kommit överens med skall få chansen att köpa din bostad, bör givetvis mäklaren hörsamma det.

Taggar
kontraktskrivning Mäklare Säljare

Vi har fått som ett krav att vi i köpekontraktet måste ta med att vi som köpare måste vid det tillfälle vi i framtiden sedan säljer det aktuella objektet måste erbjuda den nuvarande säljaren att köpa tillbaka objektet till marknadspris. Är detta ett giltigt krav?

Nej, säljaren kan inte ställa krav på köparen vad den skall göra vid en framtida försäljning. När du som köpare äger egendomen är det du som bestämmer om hur och när du skall sälja den.

Taggar
Köpekontrakt Marknadspris