Hej!
Har nyss fått veta att min bostadsrätt är pantsatt jag har bott där i ett år och fick veta detta förra veckan, ordförande i styrelsen och vice värden var med i överlåtelsen där jag kontant betalade 60000 kr till säljaren ingen sa något om pantsättning. Nu har jag fått brev från tingsrätten om stämning från banken, imorgon ska de ha styrelsemöte på föreningen ang detta, jag undrar hur min prognos ser ut? Det blev något som gick helt galet vid överlåtelsen. Har jag rätt att få kräva att vara med på styrelsemötet?

Hej!
En bank kan låna ut pengar mot att få säkerhet i form av pant i en bostadsrätt. Om låntagaren inte betalar av på lånet såsom denne överenskommit med banken kan banken begära att bostadsrätten säljs så att de kan få ut sina pengar ur köpeskillingen. Sannolikt har den person som sålde bostadsrätten till dig lånat pengar med bostadsrätten som säkerhet, och när han sedan sålde så ”glömde” han att säga något om detta. Din bostadsrätt är nu säkerhet för säljarens skuld.
Det framgår av föreningens lägenhetsförteckning om en bostadsrätt är pantsatt. Om ni hade hjälp av en mäklare vid överlåtelsen skulle han ha kontrollerat detta och sett till att lånen blev lösta i samband med tillträdet.
Som medlem har du ingen ovillkorlig rätt att vara med på styrelsemötet eller ens få ta del av protokollet.
Kontakta mäklaren omgående så får du hjälp att komma till rätta med situationen. Om ingen mäklare var inblandad bör du kontakta en jurist för att få hjälp.

Taggar
Pant Pantsättning

Hej!
Vi gjorde för 8 år sen en utbyggnad på 16 kvadrat utan bygglov på huset. Nu ska vi sälja och undrar hur vi ska gå till väga!
Mvh Kalle

Hej Kalle,
Det bästa i det här läget är att ni snarast ansöker om bygglov, och att ni förhoppningsvis hinner få bygglov före ni drar igång med försäljningen. Om ni väljer att sälja fastigheten utan att ha bygglov på utbyggnaden så är vårt råd att ni meddelar mäklaren om detta, så att ni undviker framtida eventuella tvister.

Taggar
Bygglov Försäljning

Vår syster ska få vår fars bostadsrätt som gåva, skriver man in något värde på bostadsrätten i gåvobrevet eller övertar hon bostadsrätten till det värde han en gång i tiden köpt den till (finns inga lån kvar). Om hon sen i sin tur säljer bostadsrätten, vilket belopp ska hon skatta på då?

Om det finns en gåvoavsikt att ge bort bostadsrätten i gåva så kan ni se till att upprätta ett formenligt gåvobrev (underskrivet av mottagare och givare, daterat samt angivet vad som ges bort etc) upprättas. Något värde skall inte tas med i gåvobrevet. Gåvotagaren övertar gåvogivarens anskaffningsvärde och betalar således skatt på den eventuella vinsten som sker vid en framtida försäljning. Tänk även på att det i detta fall kanske kan bli fråga om ett förskott på arv.

Taggar
Bostadsrätt Gåva Gåvobrev

Jag äger f n 3/4 av en fastighet. Nu ska jag köpa ut den sista 1/4 av fastigheten och då betala mitt syskon 162 500 kr vilket vi överenskommit i ett skriftligt avtal i maj 2006. Då betalade jag den dubbla summan till två andra syskon.
På vilken summa ska lagfart betalas? 1,5 % av 162 500 kr?
Andra avgifter som tillkommer?
Mkt tacksam för svar.
Elisabeth

Hej Elisabeth,
Lagfart, som är den statliga skatten vid fastighetsköp, är för privatpersoner 1,5 % av köpeskillingen. Du skall alltså betala en lagfartsavgift på 1,5 % av 162 500 kr. Det tillkommer även en registreringsavgift på 825 kr.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad

Vi köpte ett hus i maj 07 med tillträde i aug 07. Ganska omgående bestämde vi oss för att flytta, pga att vi ej trivdes i området. Vi sålde huset, och köparna använde sina pappor som besiktningsmän (båda med erfarenhet som besiktningsmän). Nu ett halvår senare reklamerar de köpet och vill ha 40 000 kr av oss för ett dolt fel. De har upptäckt att delar av avloppet i källaren ej är påkopplat till kommunalt vatten och måste åtgärda detta. Vi kände ej till detta och då det gäller vvs ingår det ej i dolda fel försäkringen. De hotar också med att ta oss till tingsrätten och kräva långt mer i skadestånd om vi ej godkänner denna uppgörelse. Är vi skyldiga att betala detta? Och kan vi i sådana fall kräva ersättning av tidigare ägare för detta?

Som säljare av en fastighet har bl a man ansvar för fel som köparen inte hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Ansvaret sträcker sig tio år fram i tiden alldeles oavsett hur länge säljaren ägt fastigheten innan försäljningen. Detta ansvar gäller även för er säljare. Ni kan alltså rikta anspråk mot er säljare i tio år från det att ni köpte fastigheten. En säljare ansvarar för dolda fel oavsett om felen var kända för säljaren eller inte (om felen var kända kan de dock med största sannolikhet inte vara dolda).
Huruvida det aktuella felet är att anse som dolt eller inte är svårt att svara på men jag råder er att kontakta en jurist för att få hjälp. Ni bör även omgående reklamera felet till er säljare så att ni inte försitter er chans att kräva ersättning av dem om ni skulle anses ansvara för felet.

Taggar
Besiktning Dolt fel Skadestånd

Sålde ett hus 2005, det såldes vidare 2007, nu kräver den nye ägaren ersättning av mig för dolda fel. Har han rätt att göra detta (regressrätt) eller är det den personen jag sålde till 2005 som är ansvarig?

Som säljare av en fastighet ansvarar du för dolda fel i tio år från försäljningen. Det är i första hand ”din köpare” som kan rikta anspråk mot dig men det är även möjligt för ”din köpare” att överlåta den rätten till sin köpare. För dig spelar det egentligen ingen roll eftersom du ansvarar i tio år mot din köpare, vilket innebär att denne har möjlighet att rikta anspråk mot dig om denne skulle befinnas ansvarig gentemot sin köpare inom tio år från din försäljning.
Huruvida felet i fråga är att anse som dolt eller inte kan jag inte svara på men jag råder er att kontakta en jurist som partiskt för er kan utreda situationen. Ni har förmodligen rättsskydd i er hemförsäkring vilket innebär att ni får hjälp med en stor del av eventuella ombudskostnader.

Taggar
Dolt fel Regressrätt

Hej!
Om jag själv vill upprätta ett köpekontrakt, vad måste jag göra och ta med för att överlåtelsen skall bli giltig?

Köp av såväl fastighet som bostadsrätt kräver viss form. Avtalet ska vara skriftligt, innehålla uppgift om vilken fastighet eller bostadsrätt som överlåts, överlåtelseförklaring, köpeskilling, parternas namn och underskrifter. En köpehandling som inte innehåller dessa uppgifter är ogiltig. Detta innebär bl a att det inte föreligger något köp innan båda parter skrivit under avtalet eller om man inte skrivit någon köpeskilling om säljaren är eller har varit gift eller sambo krävs även samtycke från maken eller sambon i många fall. Om säljaren eller köparen är minderårig, har god man eller förvaltare behövs även överförmyndarens tillstånd till överlåtelsen. För att en överlåtelse av bostadsrätt ska bli giltig krävs även att bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen.
Om en säljare har hittat en köpare på egen hand kan det vara en bra idé att ta hjälp av en mäklare för att få hjälp med att upprätta handlingarna vilket ofta är billigare än att anlita en mäklare för ett formellt förmedlingsuppdrag.

Taggar
Kontrakt Köpekontrakt Köpeskilling Mäklare

Hej!
Jag ska köpa in mig i ett hus som min sambo köpte för snart 3 år sedan. Han betalade lagfart då, när han köpte huset för 750 000 kr. Nu blev huset värderat till 850 000 kr och det sägs att jag ska betala en lagfart på ca 8000 kr. Blir det så att man betalar lagfart igen fast han bor kvar, äger hälften och redan har betalt ca 13 000 i lagfart när han köpte huset? Det som kommer hända är att jag går med och delar på lånen som han har idag, vilket innebär att jag kommer stå med på ca 300 000 kr.

När man köper en hel eller en andel av en fastighet måste man i princip alltid betala stämpelskatt. En fysisk person betalar 1,5 % av köpeskillingen alternativt av taxeringsvärdet om taxeringsvärdet året innan köpet var högre än köpeskillingen. Detta innebär tyvärr att du måste betala stämpelskatt alldeles oavsett om du redan bor där eller om du köper som utomstående.

Taggar
Lagfart Lagfartskostnad Stämpelskatt

Hej!
Om man lagt handpenning på ett objekt, men nu måste hoppa av pga olika skäl. Tillträdesdagen är om ett par veckor! Hur gör man?

Tacksam för svar
Vänligen Anders

Utgångspunkten är att avtal ska hållas. När det gäller köp av fast egendom respektive bostadsrätt har man ingen ”ångervecka” eller liknande, utan när båda parter undertecknat köpekontraktet är man även bunden av detsamma. Den enda möjligheten en köpare eller säljare har att frånträda ett köpekontrakt utan konsekvenser, är om det finns ett villkor om detta intaget i köpekontraktet.

Hoppas det löser sig till det bästa för din del!

Taggar
Kontraktsbrott Köpekontrakt Köpeskilling Skadestånd

Hej!
Jag undrar vem som är betalningskyldig i detta ärende.
År 2002 helrenoverade a sitt badrum i bostadsrätt. Klinkers lades in. År 2006 köper B lägenheten av A.
2009 upptäcktes ett dolt fel i badrummet, det visade sig att arbetet ej var rätt utfört, primer fattades under kaklet samt fel kåpa kring avloppet. Bostadsrätten gick genast in ock anlitade en firma för att skadan inte skulle förvärras.
A frånsäger sig all skuld i detta, han hävdar att han slängt kvittot till firman som utfört jobbet. Firman som A påstår sig ha utfört jobbet kan inte erindra sig att dom utfört jobbet.
Vem ska betala notan som hamnade på 165 000 kr, den nuvarande bostadsrättsinnehavaren (B), föreningen eller A?

Tacksam för svar.

Mvh Merethe

Köplagen reglerar vad som gäller mellan köpare och säljare. Enligt köplagen måste ett fel reklameras till säljaren inom två år från förvärvet. B borde alltså inte ha någon framgång om denne riktar sig mot A eftersom det gått minst tre år sedan förvärvet skedde.

Jag utgår från att fastigheten skadats eftersom föreningen varit inblandad. Om det är föreningen som beställt åtgärderna blir det upp till föreningen att bestämma hur de ska gå vidare. Föreningen kan rikta sig mot den innehavare som orsakat skadan, se vidare NJA 2007 s. 709, rättsfall från högsta domstolen som tar upp frågan om vem som ansvarar – säljare, köpare eller förening.
Föreningen borde alltså inte kunna rikta sig mot B, om inte B i sin tur eftersatt underhållet och förvärrat skadan. Däremot kan det tänkas att B får bekosta de åtgärder som vidtagits i dennes badrum. En annan fråga som bör kontrolleras är hur försäkringsskyddet ser ut.

Taggar
Betalningsskyldig Bostadsrätt Dolt fel